Ці можна прыватызаваць гараж? Як прыватызаваць гараж: неабходныя дакументы і парадак дзеянняў

Як толькі чалавек набывае транспартны сродак, то перад ім адразу ж паўстае пытанне "Дзе ставіць сваю машыну?" Варыянтаў для аўтаўладальніка некалькі: паркоўка аўто на платнай стаянцы, арэнда гаражнага бокса або набыццё гаража ў асабістае валоданне. Афармленне гаража дазволіць аўтаўладальніку ў поўнай меры карыстацца сваёй маёмасцю. Многія чулі пра прыватызацыю, але не кожны ведае, як правільна ажыццявіць гэтую працэдуру. Як аформіць гараж ва ўласнасць? Разбяром падрабязней у дадзеным артыкуле.

Прыватызацыя: што гэта і навошта яна патрэбна?

Пад прыватызацыяй разумеецца перадача грамадзяніну права ўласнасці на тую ці іншую нерухомасць. Варта адзначыць, што без прыватызацыі гаражнай пабудовы аўтаўладальнік не з'яўляецца паўнапраўным уладальнікам гаража. Гэта пазначае, што ў выпадку неабходнасці гаспадар не мае права прадаць, падарыць або перадаць па спадчыне сваю нерухомасць. Акрамя таго, калі дзяржаве раптам спатрэбіцца зямельны ўчастак пад гаражным боксам, то ўладальнік гаража рызыкуе застацца ні з чым. Для таго каб засцерагчы свае ўладанні, неабходна заняцца працэсам прыватызацыі і аформіць свой гараж.

Аднак не ўсе ведаюць, што афармленне гаража, якое ўваходзіць у склад кааператыва, гэта асаблівы працэс, які некалькі адрозніваецца ад прыватызацыі іншай нерухомай маёмасці. Уся справа ў тым, што гаражная пабудова, якая ўваходзіць у склад ГСК, не з'яўляецца ні дзяржаўнай, ні муніцыпальнай уласнасцю, таму перадаць яе ў асабістае валоданне нельга. Для таго каб грамадзянін стаў паўнапраўным уладальнікам гаража, яму неабходна своечасова ўносіць членскія ўзносы і атрымаць пасведчанне аб праве ўласнасці ў ЕГРП.

Легальна ці не?

Ці можна прыватызаваць гараж і што неабходна для гэтага зрабіць? Перад тым як пачаць збор дакументаў для афармлення уласнасці, ўладальніку неабходна высветліць легальнасць пабудовы. Не сакрэт, што ў часы перабудовы шматлікія пабудовы будаваліся без дазволу ўладаў, таму на сённяшні дзень такія гаражы неабходна легализовывать. Для таго каб гараж стаў законнай пабудовай, неабходна зрабіць наступнае:

1. Падаць зыскавую заяву ў суд для ўстанаўлення права ўласнасці. Варта адзначыць, што ўладальнік гаражнага бокса павінен сабраць дакументы аб бяспецы сваёй пабудовы.
2. Напісаць заяву ў спецыяльную камісію па захаванасці і ліквідацыі нелегальных пабудоў. У заяве варта папрасіць пра тое, каб "самавольны" гараж захавалі і легалізавалі.

Пасля звароту да ўладаў і атрымання ў іх дазволу на будаўніцтва гаража ўжо наяўная пабудова перастае быць нелегальнай. Далей можна афармляць гараж.

Як прыватызаваць пабудову, калі не хочацца звяртацца да ўладаў?

Існуюць спецыяльныя выпадкі, калі для афармлення гаража не патрабуецца ніякіх дазволаў:

• Гаражная пабудова размешчана на ўчастку зямлі, які не плануецца выкарыстоўваць для бізнесу.
• Калі гараж пабудаваны на дачных зямельных участках, то дазвол уладаў не патрабуецца.
• Металічны гараж, які з лёгкасцю можна дэмантаваць і мантаваць на новым месцы.
• Пабудова гаражнага бокса на прыватным зямельным участку не запатрабуе ніякіх санкцый ад уладаў.

Як захаваць свой гараж?

Кожны год у нашай краіне будуецца велізарная колькасць жылых дамоў. Па цалкам зразумелых прычынах пры гэтым плошча зямлі не павялічваецца. Многія ўлады вызваляюць зямлю за кошт зносу старых гаражоў, асабліва калі пабудовы з'яўляюцца несанкцыянаванымі. Вядома, супрацоўнікам мясцовай адміністрацыі могуць спатрэбіцца зямлі і пад прыватызаванай нерухомасцю, і металічны гараж таксама будзе знішчаны. Аднак у другім выпадку гаспадару гаражнага бокса будзе выплачана грашовая кампенсацыя за знос нерухомай маёмасці.

Многія ўладальнікі нерухомасці лічаць, што пабудаваны гараж нікуды не дзенецца. На самай справе ўсё ідзе інакш, і ў любы момант ўладальнік можа страціць свой гараж. Як прыватызаваць сваю гаражную пабудову і не застацца з носам? Адказ на гэтае пытанне будзе дадзены ніжэй.

Што напісана ў законе?

Расійскае заканадаўства дакладна рэгулюе працэс афармлення нерухомай маёмасці ва ўласнасць. У законе напісана пра тое, што ўладальнік гаража мае прыярытэтнае права пры прыватызацыі зямлі, размешчанай пад гаражнай пабудовай. Фактычна гэта азначае, што калі на зямельны ўчастак стануць прэтэндаваць некалькі грамадзян, то ўлады аддадуць перавагу таму, хто ўжо аформіў гараж. Як прыватызаваць гаражную пабудову, і якія пры гэтым збіраць дакументы паказана ў загадзе Мінэканамразвіцця РФ ад 13.09.2011.

Гаражны кааператыў: прыватызацыя

Многія члены гаражнага кааператыва лічаць, што пры своечасовай выплаце членскіх узносаў гаражны бокс становіцца іх уласнасцю аўтаматычна. На самай справе справа ідзе інакш. Як прыватызаваць гараж у гаражным кааператыве? З чаго варта пачынаць дадзеную працэдуру?

Для пачатку ўладальніку гаража варта звярнуцца да старшыні кааператыва і атрымаць у яго наступныя дакументы:

• даведку аб тым, што грамадзянін складаецца ў ГСК і своечасова аплачвае ўнёскі;
• статутныя дакументы кааператыва і вопіс кааператыўнага маёмасці;
• даведку аб рэгістрацыі ГСК ў органах мясцовай улады;
• дакументы на зямельны ўчастак пад гаражнай пабудовай;
• поўны пайменны спіс членаў ГСК;
• дакумент, які пацвярджае ўвод ГКС ў эксплуатацыю.

Акрамя гэтага, гаспадару гаражнага бокса неабходна наведаць БТІ і замовіць абмер пабудовы. У далейшым у БТІ будзе выдадзены тэхнічны план гаражнай пабудовы.

На завяршальным этапе прыватызацыі, ўладальніку гаража варта сабраць поўны пакет дакументаў і схадзіць у Рэгістрацыйную палату за сведчаннем. Варта адзначыць, што выклік тэхніка з БТІ - ня бясплатная працэдура, ды і без выплаты дзяржпошліны пасведчанне аб праве ўласнасці ўладальнік не атрымае.

Аднак усе вышэйапісаныя дакументы варта збіраць толькі ў тым выпадку, калі яшчэ ніхто з членаў ГСК не займаўся прыватызацыяй. Як прыватызаваць гараж у гаражным кааператыве, калі ўсе члены ГСК афармляюць права ўласнасці адначасова? У гэтым выпадку ўладальніку гаража спатрэбіцца ўзяць у старшыні толькі даведку аб рэгістрацыі кааператыва, усе астатнія дакументы аб ГСК не спатрэбяцца.

Як дзейнічаць, калі гараж - асобная пабудова?

Асобна якая стаіць пабудову аформіць ва ўласнасць значна лягчэй. Гаражны бокс, які мае асобны ўезд і падмурак, варта разглядаць як асобны гараж. Як прыватызаваць адасобленую пабудову? Для гэтага неабходна зрабіць наступнае:

1. Атрымаць дакументы на зямельны ўчастак пад гаражнай пабудовай. Для атрымання афіцыйных дакументаў на зямлю ўладальніку зусім не абавязкова афармляць ўчастак ва ўласнасць. Для прыватызацыі гаражнай пабудовы дастаткова заключыць з органамі ўлады дагавор на арэнду зямлі.
2. Наведаць БТІ і аформіць тэхнічны пашпарт на гараж.
3. На завяршальным этапе прыватызацыі гаража, ўладальнік павінен звярнуцца ў рэгістрацыйную палату і атрымаць пасведчанне аб праве уласнасці. У Регпалату ўладальнік гаражнага бокса павінен прадаставіць тэхнічны пашпарт пабудовы, кадастравы пашпарт гаража і копію пашпарта грамадзяніна.

прыватызацыя зямлі

Калі грамадзянін прыватызуе сваю нерухомасць, ён усё роўна можа пазбавіцца сваіх гаспадарак і застацца ні з чым. У апошні час чыноўнікі вызваляюць зямельныя ўчасткі для будаўніцтва жылых дамоў, таму пад знос можа быць адпраўлена любая пабудова: хлеў, прыпыначны павільён ці нават гараж. Як прыватызаваць гаражную пабудову і не страціць яе? Для гэтага гаспадару аўтамабільнага гаража трэба прыватызаваць не толькі саму пабудову, але і зямлю пад гаражом. Прыватызаваная зямля пад гаражным боксам дае ўласніку ўпэўненасць у заўтрашнім дні, і абараняе яго ад страты сваёй нерухомасці.

Збіраем дакументы для афармлення зямлі

Перад тым як прыватызаваць зямлю пад гаражом, ва ўласнасць неабходна аформіць саму гаражную пабудову. Што неабходна мець для прыватызацыі зямлі?

• Ксеракопію пашпарта грамадзяніна РФ. Калі замест майстра з гаража афармленнем займаецца яго давераная асоба, то дадаткова неабходная даверанасць.
• Заява ад грамадзяніна (форму заявы можна знайсці ў інтэрнэце і раздрукаваць загадзя).
• Дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на гаражную пабудову.
• Квітанцыю аб аплаце дзяржаўнай пошліны.

Як бачна з вышэйсказанага, дакументы для прыватызацыі гаража і зямельнага ўчастка пад ім адрозніваюцца адзін ад аднаго. Таму перад зборам пакета дакументаў ўладальніку ўсё ж варта звярнуцца па кансультацыю да спецыяліста.

Калі варта плаціць за працэс прыватызацыі?

У адпаведнасці з законамі РФ, бясплатная прыватызацыя гаража магчымая толькі ў тым выпадку, калі пабудова была набыта уладальнікам да 2001 года. Ва ўсіх астатніх выпадках за права афармлення уласнасці давядзецца аддаць свае крэўныя. Пры гэтым кошт афармлення напрамую залежыць ад памеру зямельнага падатку і ад рэальнай кошту зямлі. Варта адзначыць, што прыватызацыя немагчымая без згоды мясцовых органаў самакіравання на выкуп зямельнага ўчастка грамадзянінам. Пры гэтым адказ ўладальнік гаража атрымае не адразу, а толькі праз 14 рабочых дзён пасля звароту да ўладаў.

плюсы прыватызацыі

• Уласнік гаражнай пабудовы зможа спакойна прадаць, падарыць, здаць у арэнду, абмяняць ці пакінуць у спадчыну сваю нерухомасць.
• У тым выпадку, калі пабудову прыйдзецца знесці па просьбе ўладаў, то ўладальніку гаража будзе пакладзена грашовая кампенсацыя за нерухомую маёмасць.

Мінусы прыватызаванага гаража

• Як толькі грамадзянін атрымае дакумент аб уласнасці, ён аўтаматычна становіцца падаткаплацельшчыкам і абавязаны аплачваць падатак.
• Штогадовая выплата падатку. Пры гэтым з 2015 года падатак на зямлю пад гаражнай пабудовай і падатак на сам гараж аб'яднаны ў адзіны падатак на нерухомасць.
• У выпадку несвоечасовай выплаты падатку майстра з гаража чакаюць непрыемнасці. Не сакрэт, што падатковыя органы сталі весці актыўную барацьбу з неплацельшчыкамі. У выпадку нявыплаты падатковага збору ўласнік гаража можа стаць невыязным грамадзянінам, заплаціць велізарную суму пені і штрафаў і нават трапіць у турму.
• Прыватызацыя гаражнай пабудовы цягне за сабой дадатковыя траты. У далейшым ўладальніку гаража спатрэбіцца афармляць ва ўласнасць і зямельны ўчастак пад ім.

выснову

На сённяшні дзень шматлікія аўтаўладальнікі фактычна распараджаюцца сваёй гаражнай пабудовай, без дакументаў, якія пацвярджаюць іх права ўласнасці. З 2006 года закон РФ дазваляе фактычнаму гаспадару гаража стаць законным уласнікам дадзенага маёмасці.

Варта адзначыць, што працэс прыватызацыі працяглы і вельмі працаёмкі. Многія грамадзяне не разбіраюцца ў тонкасцях Расійскага заканадаўства, таму дадзеную працэдуру лепш за ўсё даручыць адмыслоўцам. Вопытныя юрысты могуць не толькі дапамагчы са зборам дакументацыі, але і выканаць усю працу самастойна. Для гэтага грамадзянін ўсяго толькі павінен аформіць натарыяльную даверанасць на права вядзення спраў на свайго прадстаўніка.

Плюсы і мінусы прыватызаванага гаража пералічаныя вышэй, таму ўладальнік мае права сам вырашыць - ці варта ці не афармляць права ўласнасці на сваю гаражную пабудову і зямельны ўчастак пад ёй.