Ці можна ўзяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку?

Іпатэчны крэдыт - гэта ў цяперашні час самы распаўсюджаны варыянт куплі жылля. Аднак, як правіла, для атрымання жыллёвай пазыкі патрабуюцца першапачатковыя назапашвання. Па дзеючым праграмам іпатэчнага крэдытавання Ашчадбанка для атрымання пазыкі трэба мець 15-25% кошту жылля. Сем'і, у якіх няма назапашванняў, натуральна, задаюцца пытаннем аб тым, ці можна ўзяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку.

Як атрымаць іпатэку без унёску

На жаль, у Ашчадбанку няма жыллёвых крэдытаў без першапачатковых укладанняў, і гэта цалкам вытлумачальна. Банкі не хочуць рызыкаваць, выдаючы крэдыт на ўвесь кошт нерухомасці. Бо ў выпадку нявыплаты малаверагодна, што жыллё ўдасца прадаць з таргоў па рынкавай цане.

Але ўсё ж існуюць варыянты, як узяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку:

• федэральная іпатэчная праграма для маладой сям'і;
• іпатэка з матчыным капіталам;
• рэфінансаванне;
• ваенная іпатэка.

Федэральная іпатэчная праграма

Дзяржаўная праграма падтрымкі маладых сем'яў дазваляе ўзяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку. Яна прызначана для сямейных пар, дзе адзін з сужэнцаў або абодва не старэйшыя за 35 гадоў. Таксама для аднаго з бацькоў з дзіцем (з такім жа умовай). Сям'я павінна знаходзіцца ў адмысловым спісе на паляпшэнне жыллёвай сітуацыі.

Па ўмовах гэтай праграмы, пакладзеная субсідыя ад дзяржавы ў памеры 35% ці 40% ад кошту пакупанага жылля. У 2016 годзе субсідыя складзе каля аднаго мільёна рублёў, калі ў сям'і два дзіцяці, 800 тысяч рублёў для сям'і з адным дзіцем, каля 600 тысяч рублёў, калі няма дзяцей. Гэтай дзяржаўнай дапамогай можна скарыстацца замест першапачатковых назапашванняў.

Калі сям'я адпавядае патрабаванням дзяржаўнай праграмы «Забеспячэнне жыллём маладых сем'яў», гэта будзе аптымальны спосаб ўзяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку. Стаўка па пазыцы складзе ад 10,5% гадавых, памер пазыкі - да 8 мільёнаў рублёў, тэрмін пазыкі - да 30 гадоў.

Іпатэка з матчыным капіталам

Яшчэ адзін варыянт, як узяць іпатэку без першапачатковага ўнёску - выкарыстоўваць мацярынскі капітал замест назапашванняў. Гэтым спосабам можна скарыстацца для пакупкі як другаснага жылля, так і кватэр у новабудоўлях і ў якія будуюцца хатах. Сродкі мацярынскага капіталу павінны пакрываць як мінімум 15% кошту набытага з дапамогай пазыкі жылля.

Тэрмін крэдыту, як і ў большасці іншых праграм, - да 30 гадоў. Памер пазыкі складае ад 300 тысяч да 15 мільёнаў рублёў. Стаўка адсотка - ад 12,5% гадавых.

Гэты варыянт самы папулярны з усіх спосабаў, як узяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку. Водгукі кажуць пра тое, што ён цалкам рэальны.

ваенная іпатэка

Прадастаўляецца толькі ўдзельнікам адмысловай сістэмы забеспячэння жыллём ваеннаслужачых. Па гэтай праграме магчыма набыццё жылля, якое будуецца, а таксама кватэры, жылога дома з зямлёй, пакоі або таунхауса на другасным рынку.

Дадзены жыллёвы крэдыт - рэальная магчымасць вайскоўцам ўзяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку. Па праграме ваеннай іпатэкі можна атрымаць суму да 1,9 млн рублёў на тэрмін да 15 гадоў.

рэфінансаванне іпатэкі

Паслуга рэфінансавання крэдытаў досыць шырока распаўсюджаная ў цяперашні час. Акрамя таго што яна дазваляе атрымаць больш камфортныя ўмовы крэдытавання, гэта яшчэ і магчымасць узяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку. Водгукі скарысталіся гэтай паслугай часцей станоўчыя. Гэта зразумела, бо пры перакрэдытавацца кліенты атрымліваюць іпатэку ў найбуйнейшым банку краіны на тэрмін да 30 гадоў па выгодным стаўцы ад 13,75% гадавых з зручнымі ўмовамі аплаты.

Пры гэтым рэфінансаванне - адзін з нямногіх варыянтаў, як узяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку аднаму чалавеку.

Патрабаванні да пазычальнікаў

Кліенты, якія жадаюць узяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку, павінны адпавядаць некаторым патрабаванням:

• узрост ад 21 года да 75 гадоў (маладыя сям'і - да 35 гадоў, пазычальнікі без пацверджання даходу - да 65 гадоў);
• агульны стаж ад аднаго года, працягласць работы на апошнім месцы не менш за паўгода;
• мужчыны да 27 гадоў не павінны падлягаць прызыву.

Патрабаванні да нерухомасці

Набываная нерухомасць не павінна быць у закладзе ў карысць трэціх асоб. Права ўласнасці на яе павінна быць афіцыйна зарэгістравана ў органах Росреестра.

Дзейнічаюць таксама патрабаванні пад розныя тыпы нерухомасці.

Калі гаворка ідзе пра будынак, то:

• знос павінен складаць не больш за 40%;
• узрост - не больш за 45 гадоў;
• пяць і больш паверхаў;
• стан павінна быць неаварийным;
• дом не драўляны і ня барачнага тыпу;
• перакрыцця змешаныя, металічныя або жалезабетонныя;
• падмурак цагляны, каменны або жалезабетонны;
• размяшчэнне ў населеным пункце з дзеючым аддзялення Ашчаднага банка.

кватэра:

• абавязковыя сістэмы электразабеспячэння, ацяплення, водазабеспячэння;
• недапушчальныя падвальны і цокальны паверхі;
• перапланіроўкі павінны быць афіцыйна зарэгістраваныя;
• асобная кухня і санвузел;
• дзверы, вокны, дах і сантэхніка павінны быць спраўныя.

Жылы дом з зямлёй:

• размяшчэнне ў населеным пункце з развітой сістэмай інфраструктуры, побач павінны быць іншыя жылыя дамы;
• пад'езд да дома і магчымасць пражывання на працягу ўсяго года;
• абавязковыя сістэма электразабеспячэння, ацяплення, водазабеспячэння, падведзеныя камунікацыі;
• дапусцім каменны, цагляны, жалезабетонны або цэментавы падмурак;
• тып выкарыстання па дакументах на ўласнасць - пад ИЖС або дачны будаўніцтва;
• недабудаваныя аб'екты неабходна рэгістраваць у Регпалате.

пакет дакументаў

Дакументы кліента:

• анкета фізічнай асобы або ІП на атрыманне крэдыту;
• пашпарта пазычальнікаў, жонка (і), созаемщиков;
• пасведчанне аб шлюбе або заяву аб тым, што кліент не складаецца ў шлюбе;
• пасведчання аб нараджэнні дзяцей;
• для кожнага созаемщика патрэбен дакумент, які пацвярджае сваяцтва;
• даведка з месца працы;
• дакумент аб сярэднемесячным прыбытку за апошнія паўгода;
• сертыфікат на атрыманне маткапитала і дакумент з Пенсійнага фонду, які пацвярджае яго рэшта.

Дакументы на набываецца нерухомасць:

• дакументы, якія пацвярджаюць ўласнасць;
• дакументы-падставы на права ўласнасці;
• выпіска з ЕГРП аб тым, што нерухомасць не абцяжарана закладам;
• незалежная ацэнка кошту нерухомасці;
• кадастравы і тэхнічны пашпарты;
• дазвол органаў апекі;
• згоду мужа (і) на афармленне закладу.

Дакументы на ўчастак зямлі і прыватны дом:

• дакументы на ўласнасць;
• дакументы-падставы на ўласнасць;
• кадастравы і тэхнічны пашпарта на дом ;
• дакументы на аб'екты незавершанага будаўніцтва (пры наяўнасці);
• выпіска з ЕГРП аб тым, што зямля і дом не закладзены;
• кадастравы пашпарт ўчастка зямлі;
• ацэнка рынкавага кошту ўчастка і дома, выкананая незалежным экспертам;
• згоду мужа (і) на перадачу ў заклад банку зямельнага ўчастка і аб'ектаў нерухомасці на ім;
• даведка з аддзела апекі і папячыцельства аб магчымасці залогу.

Такім чынам, магчымасць куплі нерухомасці без першапачатковых назапашванняў даступная не ўсім. Для таго каб даведацца дакладна, ці можна ўзяць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Ашчадбанку канкрэтнаму кліенту, жадаючым варта асабіста звярнуцца ў аддзяленне банка для кансультацыі са спецыялістам.