ВК "Штаб-кватэра на Мосфильмовской": адрас, водгукі

Многія жыхары Масквы і тыя, хто плануе пераехаць у сталіцу, мараць мець сучасныя, прасторныя і камфортныя кватэры ў прэстыжным раёне горада побач з цэнтрам. ВК «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» прапануе менавіта такое жыллё. Гэты праект, нягледзячы на знакамітага забудоўшчыка і на выдатнае месцазнаходжанне, стаў даўгабудам, але цяпер, са зменай забудоўшчыка, працы па ўзвядзенню дома зноў аднавіліся. Здаць гэты комплекс абяцаюць ва II квартале гэтага года. Прапануем інфармацыю аб ходзе работ на бягучы момант, а таксама аб усіх перавагах і недахопах дадзенага комплексу.

месцазнаходжанне

У ЗАТ сталіцы, у адным з яго самых прэстыжных раёнаў Раменки рэалізуецца праект «Штаб-кватэра на Мосфильмовской». Адрас у аб'екта такі: вуліца Мосфильмовская, будынак № 74Б. Тэрытарыяльна гэта менш чым у 100 метрах ад перасячэння Мосфильмовской з дублёрам Ламаносаўскага праспекта і з вуліцай Мінскай, а ад Мічурынск праспекта гэта прыкладна ў 600 метрах. Бліжэйшым суседам будуецца комплексу з'яўляецца ВК «Залатыя ключы», крыху далей размешчаны ВК «Вераб'ёвы горы". Гэтыя месцы ў Раменках адрозніваюцца тым, што тут сканцэнтравана дзелавая і культурная жыццё Масквы. Вялікім плюсам месцазнаходжанні з'яўляецца спакойная ў дачыненні да крыміналу абстаноўка дадзенага раёна, арыентаванай на рэспектабельных заможных грамадзян. Будынак комплексу займае ўчастак 0,47 гектара, з трох бакоў акружаны аўтадарогамі. Іншых жылых дамоў і вышынных будынкаў паблізу няма, таму з вокнаў кожнай кватэры адкрываюцца прыемныя воку маляўнічыя краявіды.

транспартная даступнасць

Комплекс «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» ўзводзіцца літаральна ў 10 метрах ад дублёра Ламаносаўскага праспекта і ў 100 метрах ад скрыжавання Мінскай і Мосфильмовской вуліц, што зручна для ўсіх аўтааматараў. Па водгуках жыхароў раёна Раменки, коркі тут - з'ява рэдкая, таму на машыне дабрацца адсюль у патрэбную кропку горада будзе лёгка. Для тых, хто аддае перавагу гарадской транспарт, зручна, што ў радыусе 150 метраў ад ВК, на Мосфильмовской вуліцы і на Ламаносаўскім праспекце маюцца прыпынку маршрутак і аўтобусаў, якія ідуць у бок стадыёна «Лужнікі», Кіеўскага вакзала, Черемушек, вуліцы Довженко, метро «Універсітэт »,« Моладзевая »і« Кашырскі ». Інтэрвал руху ад 10 хвілін. Пад'ехаць да гэтых станцыях метрапалітэна можна за 7, максімум 10 хвілін. У сакавіку гэтага года ўвялі ў эксплуатацыю новую станцыю «Ламаносаўскага праспект». Яна знаходзіцца ад комплексу за ўсё ў 850 метрах, так што зараз для жыхароў і пешшу шлях да метро будзе займаць максімум 10 хвілін.

экалогія

Раён Раменки з'яўляецца ў Маскве адным з самых экалагічна спрыяльных. Тут няма ніводнага завода, а ружа вятроў такая, што ўсе забруджвання з ЦЭЦ і прамзоне ЗАТ «ляцяць» прэч, не прыносячы шкоды. Адзінае, што будзе пагаршаць экалогію жыхарам ВК «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» - гэта буйныя аўтамагістралі і аўтазапраўка, якія знаходзяцца ў непасрэднай блізкасці ад комплексу. У процівагу гэтаму маленькаму нязручнасці, усяго ў 450 метрах ад ўзводзяць дома цячэ рэчка Раменка, крыху далей, адразу за ж.д. галінкай, раскінуўся Матвеевском лес, а яшчэ крыху далей унікальны заказнік «Даліна ракі Сетунь». Калі рухацца ад комплексу ў бок цэнтра сталіцы, то і тут маецца шмат зялёных зон, дзе можна шпацыраваць, атрымліваючы асалоду ад прыроды. Самыя папулярныя гэта Батанічны сад, Вераб'ёвы горы, Мічурынск сажалка, Мосфильмовский сажалка, Воробьевская набярэжная.

хто будуе

Пачынала ўзводзіць комплекс вядомая і досыць адказная кампанія «Мортон». «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» - адзін з дзесяткаў яе маштабных праектаў. Як правіла, кампанія «Мортон» заўсёды даводзіць свае аб'екты да завяршэння, добраўпарадкоўвае тэрыторыю ля, а жыллё будуе з добрым якасцю. У дачыненні да гэтага ВК сітуацыя складвалася не зусім спрыяльна. Тэрмін яго здачы быў прызначаны на 2015 год, але будоўлю замарозілі. У 2016 годзе ГК «Мортон» ўлілася ў найбуйнейшую будаўнічую кампанію Расіі «пік», якая ўзялася рэанімаваць гэты праект. ГК «пік» з'явілася на рынку будаўніцтва нерухомасці ў 1994-ім годзе. Цяпер яна аб'ядноўвае каля 50 падраздзяленняў у многіх рэгіёнах Расіі. У мінулым 2016-ім годзе кампанія здала ў эксплуатацыю 12 жыллёвых комплексаў, якія ўключаюць 63 шматпавярховых корпуса. Сярод іх «бунінскага лугі», «Новокуркино», «Оранж Парк», «Саларьево Парк». ГК «пік» лічыцца адным з самых надзейных забудоўшчыкаў у Маскве і вобласці, адрозным высокім якасцю будаўніча-мантажных работ у здадуцца комплексах. Пры гэтым кампанія імкнецца не парушаць устаноўленых тэрмінаў.

Апісанне комплексу «Штаб-кватэра на Мосфильмовской»

Праект уяўляе сабой комплекс апартаментаў класа «бізнэс» і складаецца з аднаго корпуса ў 29 наземных паверхаў. З іх жылых будзе 25, пачынаючы з 5-га. Узводзіцца будынак па прагрэсіўнай тэхналогіі маналіт-цэгла, якая забяспечвае трываласць і даўгавечнасць вышынным канструкцый. Корпус мае стыльны выгляд, панарамнае шкленне, прыгожы дызайн і выдатна ўпісваецца ў агульную панараму раёна. Каб не парушаць эстэтычнае ўспрыманне будынка, балконы ў ім не прадугледжаны. На першых чатырох паверхах, згодна з праектам, размесцяцца офісы, галерэя, спартыўны клуб. У корпусе плануецца зрабіць два асобных ўваходу, таму жыхары і наведвальнікі офісаў перасякацца не будуць. Ўваходная зона апарт-комплексу зробленая ў выглядзе вельмі прасторнага хола з кругласутачным ресепшене. У дызайне хола выкарыстаны элементы арт-дэкору (карціны ў стылі «мадэрн», падлогавыя вазы, вітражы, падсвятленне). Для жыхароў тут устаноўлена 5 ліфтаў, з якіх пасажырскіх тры, а грузавых два.

Інфраструктура ў комплексе

Комплекс «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» прапануе толькі апартаменты і арыентаваны ў асноўным на людзей, якія займаюцца бізнесам, будаўніцтва дзіцячых устаноў праектам не прадугледжана. На першым, другім, трэцім і чацвёртым паверсе будуць размяшчацца офісы, кафэ, рэстаран, служба дастаўкі ежы, фітнес-клуб, структуры гаспадарча-бытавога прызначэння. Тэрыторыю ля забудоўшчык абавязваецца добраўпарадкаваць, разбіць газоны, кветнік, высадзіць дэкаратыўныя хмызнякі, уладкаваць наземную гасцявую паркоўку. Падземны шматузроўневы паркінг будзе прызначаны толькі для жыхароў комплексу «Штаб-кватэра на Мосфильмовской». Машынамесца, паводле папярэдніх дадзеных, тут каштуе ад 2,5 мільёна рублёў. З нагоды абсталявання мыйкі пакуль пытанне не вырашана. Для дзяцей у дадзеным ВК будаўніцтва якіх-небудзь аб'ектаў, уключаючы гульнявую пляцоўку або дзіцячы клуб, не прадугледжана.

інфраструктура вакол

Комплекс узводзіцца ў вельмі добраўпарадкаваным раёне, дзе ўжо склалася выдатная інфраструктура. Так, у 400 метрах ад ВК «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» маецца першы корпус ліцэя № 1586, у 500 метрах - другі корпус і школа №37, у 300 метрах - паліклініка, у 950 метрах, на тэрыторыі ВК «Мосфильмовский» - новая школа, крыху далей ёсць яшчэ тры школы, гімназія і ліцэй. Для самых юных масквічоў паблізу маюцца муніцыпальныя і прыватныя дзіцячыя сады, Цэнтр дзіцячага развіцця, англійская дзіцячы сад. У радыусе крокавай даступнасці таксама знаходзяцца некалькі супермаркетаў, два банкі, школа тэніса, тры аддзяленні МДУ і іншыя сацыяльныя аб'екты. Разгляданая тэрыторыя раёна Раменки вядомая тым, што тут размяшчаюцца гольф-клуб, Парк Перамогі, знакаміты заказнік «Вераб'ёвы горы», аглядная пляцоўка МДУ.

апісанне апартаментаў

Прасторныя і светлыя кватэры прапануюцца ў ВК «Штаб-кватэра на Мосфильмовской». Водгукі аб жыллё ў гэтым комплексе неадназначныя. Пакупнікам падабаецца тое, што ў іх праектам закладзены вялікія панарамныя вокны, з якіх адкрываюцца казачныя віды, асабліва з пакояў у кантавой часткі будынка. Некаторыя з тых, хто набыў ці збіраецца набыць тут жыллё, у якасці годнасці адзначаюць свабодныя планіроўкі. Гэта значыць, што ў апартаментах наогул не будзе міжпакаёвых перагародак, за выключэннем ванны і санвузла, а для кухні выдзелена ніша плошчай да 5 м2. Іншыя патэнцыйныя жыхары бачаць у дадзенай канцэпцыі недахоп. Жылы фонд у комплексе ўключае апартаменты:

- аднапакаёвыя, плошчай ад 47 м кв. да 75 м кв .;

- двухпакаёвыя - ад 61 м кв. да 70 м кв .;

- трохпакаёвыя - 95 м кв. да 127 м кв.

Набыць іх можна як без аздаблення, так і з аздабленнем (предчистовой).

У кватэрах будуць зашкліць вокны, заліты падлогі, устаноўлены радыятары, падведзены камунікацыі і выканана разводка электрапровадаў.

ход будаўніцтва

Які стаў даўгабудам ВК «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» «Мортон» абяцала здаць у 2015 годзе. Пазней яшчэ некалькі разоў тэрміны пераносіліся, пакуль будаўніцтвам зусім не спынілася. Новы забудоўшчык «пік» усталяваў тэрмін здачы ва II квартале бягучага года. Працы на аб'екце ідуць вельмі актыўна. Хата ўжо цалкам узведзены, цяпер будаўнікі сканчаюць шкленне ў кватэрах, праводзяць ўнутраныя работы, займаюцца падземным паркінгам. У многіх патэнцыйных жыхароў ёсць вялікія сумневы, што аб'ект будзе цалкам скончаны на працягу астатняга месяца. Больш рэалістычныя прагнозы такія, што комплекс будзе здадзены, а людзі атрымаюць ключы бліжэй да канца бягучага года.

цэны

Раменки - раён дарогай. Цэны на нерухомасць тут прыкладна такія ж, як і ў цэнтры сталіцы. ВК «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» не вылучаецца з агульнага, які склаўся за апошнія гады стандарту. На дадзеным этапе будаўніцтва апартаменты тут можна набыць па такіх цэнах:

- аднапакаёвыя ад 8 237 000 рублёў;

- двухпакаёвыя ад 11 143 000 рублёў;

- трохпакаёвыя ад 16 937 000 рублёў.

Спосаб афармлення нерухомасці пры куплі - ДДУ.

Варта ўлічыць, што, паколькі апартаменты класіфікуюцца як памяшканні нежылыя, то ў іх нельга прапісацца, камунальныя паслугі абыдуцца прыкладна на 4000-5000 даражэй, чым у класічных кватэрах, плюс штогод трэба выплачваць падатак на маёмасць.

спосабы набыцця

Паспяховым і надзейным забудоўшчыкам ў Расіі лічыцца ГК «пік». «Штаб-кватэра на Мосфильмовской» - гэта адзін з многіх комплексаў, якія кампанія ўзялася завяршыць пасля зрыву ўсіх тэрмінаў папярэднімі забудоўшчыкамі. Па дадзеным аб'екце з «пік» супрацоўнічаюць банкі:

- «Банк Москвы».

- «ВТБ 24».

Тут можна аформіць іпатэку. У кожным банку ўмовы розныя. Мінімальная працэнтная стаўка складае 10,4%.

У індывідуальным парадку агаворваюцца ўмовы набыцця нерухомасці ў растэрміноўку.

«Штаб-кватэра на Мосфильмовской»: водгукі

Аб дадзеным комплексе водгукі пакупнікоў пераважна добрыя. Будучыя жыхары адзначаюць такія яго добрыя якасці:

- выдатнае месцазнаходжанне, рэспектабельны раён;

- стыльны выгляд корпуса;

- прыгожыя віды з вокнаў;

- зручны падземны паркінг;

- прасторныя кватэры;

- шмат аб'ектаў гарадской інфраструктуры паблізу;

- нядрэнная транспартная развязка.

Асноўныя мінусы новабудоўлі наступныя:

- даўгабуд;

- побач шумная дарога і запраўка;

- адсутнасць перспектыў перакладу набытай нерухомасці з нежылога фонду ў жылы.