ЗаконАдпаведнасць нарматыўным патрабаванням

Выгляд дазволенага выкарыстання зямельнага ўчастка. зямельныя ўчасткі

Вельмі часта пры куплі нерухомасці або пры жаданні нешта пабудаваць на ўчастку грамадзяне сутыкаюцца з такім паняццем, як выгляд дазволенага карыстання зямельнага ўчастка. Многія нават часта блытаюць яго з катэгорыямі зямель, што ў корані няслушна. Мы паспрабуем разабрацца, якія ж могуць быць віды карыстання зямельнымі ўчасткамі, што такое нямэтавае выкарыстанне зямлі і як мага перакладаць ўчастак з аднаго віду карыстання ў іншы.

Катэгорыі зямель - якія яны бываюць?

Згодна з заканадаўствам, усе землі размежаваны на тэрытарыяльныя зоны. Іх пералік, у прыватнасці, утрымліваецца ў Зямельным і горадабудаўнічым кодэксе РФ. Гэтыя два нарматыўных акта вызначаюць наступныя катэгорыі тэрытарыяльных зон:

- грамадска-дзелавыя;

- транспартных і інжынерных інфраструктур;

- жылыя;

- асабліва ахоўныя тэрыторыі;

- вытворчыя;

- спецпрызначэння;

- для сельскагаспадарчых мэтаў;

- рэкрэацыйныя;

- для размяшчэння ваенных аб'ектаў;

- іншыя.

У той жа час такое размежаванне не мае на ўвазе, што ўсе зямельныя надзелы, якія ўваходзяць у склад якой-небудзь катэгорыі зямель, могуць выкарыстоўвацца толькі згодна з іх першапачатковаму прызначэнню. Гэта ў першую чаргу тлумачыцца тым, што структура некаторых катэгорый зямель неаднастайная. Катэгорыі ў сваю чаргу падзяляюцца на віды і падвіды. У некаторых выпадках заканадаўства дазваляе карыстацца зямельнымі ўчасткамі не па іх мэтавым прызначэнні, аднак у складзе той катэгорыі, у якой яны знаходзяцца. Напрыклад, ЗК дазваляе будаваць на сельскагаспадарчых землях дачныя домікі.

Віды дазволенага карыстання

Калі з катэгорыямі зямлі мы вызначыліся, то што ж сабой уяўляе выгляд дазволенага выкарыстання зямельнага ўчастка? У горадабудаўнічым кодэксе існуе такое размежаванне:

- асноўныя віды карыстання;

- умоўна-дазволеныя віды карыстання;

- дапаможныя віды карыстання (праўда, яны могуць толькі дапаўняць асноўныя і ўмоўна-дазволеныя віды і ажыццяўляцца толькі разам з імі).

Гэта значыць, атрымліваецца, што заканадаўца не дае вызначэння кожнаму з гэтых відаў і ня канкрэтызуе ўмоўна-дазволеныя віды. Асноўнае адрозненне паміж асноўнымі і ўмоўна-дазволенымі відамі складаецца ў тым, што на другі неабходна атрымаць дазвол. Такі дакумент выдаецца на падставе публічных слуханняў, якія праводзяцца паводле статуту муніцыпальнага адукацыі. Дапаможныя і галоўныя віды выкарыстання зямельных участкаў выбіраюцца ўласнікамі самастойна, без якіх-небудзь дадатковых узгадненняў.

Хто выдае дазвол?

Як правіла, большасць зямель населеных пунктаў перабываў у муніцыпальнай або дзяржаўнай уласнасці. Таму выбар выгляду дазволенага землекарыстання звычайна пацвярджаецца афармленнем дагавора арэнды зямлі. Змяніць адзін від дазволенага карыстання на іншы можна толькі на падставе рашэння адпаведнага органа, якое было прынята з улікам горадабудаўнічага рэгламенту і розных тэхнічных нарматываў.

Да прыняцця правілаў забудовы і землекарыстання змяніць выгляд дазволенага выкарыстання зямельнага ўчастка можна толькі пасля прыняцця рашэння аб гэтым кіраўніком мясцовай адміністрацыі.

Інфармацыя пра дазволены выглядзе выкарыстання зямлі павінна давацца органамі мясцовага самакіравання, дзяржаўнымі структурамі, муніцыпальнымі арганізацыямі бясплатна пры выбары ўчастку для будаўніцтва. Згодна з ЗК, пры правядзенні аўкцыёну па продажы участкаў трэба абавязкова паказваць інфармацыю пра выгляд яго дазволенага выкарыстання. Дазволенае карыстанне - гэта пэўная прававая аснова для ўзвядзення на зямельным участку жылых або вытворчых будынкаў, правядзення асушальных або арашальных работ і т. Д. Між тым ўладальнік або ўласнік павінен вырабляць карыстанне зямельным участкам у адпаведнасці з яго мэтавым прызначэннем.

Як вызначаецца дазволенае выкарыстанне зямлі?

Важным таксама з'яўляецца пытанне аб тым, якім жа чынам адбываецца вызначэнне віду дазволенага выкарыстання ўчастка зямлі. Па-першае, прававы рэжым ўчастку залежыць ад катэгорыі зямлі ў адпаведнасці з занавання тэрыторый і заканадаўствам. Па-другое, калі прааналізаваць нормы ЗК РФ, то можна зрабіць выснову, што прыналежнасць зямлі да той ці іншай катэгорыі залежыць ад яе мэтавага прызначэння.

Правілы занавання тэрыторый

Занаванне тэрыторый павінна праводзіцца для зямель населеных пунктаў. У горадабудаўнічым кодэксе ёсць паняцце горадабудаўнічага занавання. Яно праводзіцца на падставе горадабудаўнічых рэгламентаў. У выніку такога размежавання вызначаецца не толькі прававы рэжым зямель, але і падставы для стварэння і эксплуатацыі збудаванняў. У той жа час горадабудаўнічыя рэгламенты не ўсталёўваюцца для ляснога фонду, зямель запасу, асабліва ахоўных участкаў, сельскагаспадарчых угоддзяў і г.д. Горадабудаўнічай занаванне адбываецца не толькі на землях населеных пунктаў, але і на іншых катэгорыях зямель.

З вышэйсказанага атрымліваецца, што выгляд дазволенага выкарыстання зямельнага ўчастка залежыць таксама і ад горадабудаўнічага занавання. Асабліва ў тых выпадках, калі мяркуецца рэканструкцыя, будаўніцтва і эксплуатацыя аб'ектаў і збудаванняў (іншымі словамі - забудова земляў).

Як можна памяняць выгляд карыстання?

Як вы разумееце, змяніць выгляд дазволенага карыстання нялёгка, але ўсё ж магчыма. Для гэтага варта падрыхтаваць такія дакументы:

- заяву з просьбай пра такое змяненне (падаецца ў мясцовую адміністрацыю);

- пашпарт заяўніка (копія);

- праваўстанаўліваючых дакументы на ўчастак зямлі (дагавор арэнды або пасведчанне аб уласнасці);

- дакументы на збудаванні, якія знаходзяцца на ўчастку (пры наяўнасці такіх);

- кадастравы пашпарт ўчастка ці іншыя дакументы на яго;

- тэхнічныя пашпарты на будынкі, якія знаходзяцца на ўчастку (калі такія ёсць);

Калі вы хочаце выкарыстоўваць зямельныя ўчасткі для будаўніцтва, то вы павінны таксама падаць:

- праект планаванага аб'екта;

- праект ўчастка ад планіровачнай арганізацыі;

- звесткi аб плануемым аб'екце (агульная плошча, паверхавасць, плошча забудовы);

- згода ад уладальнікаў ці уласнікаў суседніх участкаў, якія мяжуюць з вашым;

- згоду ад іншых праваўладальнікаў гэтага зямельнага ўчастка.

Тэрміны прыняцця рашэння

Усе гэтыя паперы можна як падаць асабіста, так і накіраваць праз пошту. Пра здачы дакументаў вы павінны атрымаць распіску. Калі пакет дакументаў падае прадстаўнік, то пры сабе ў яго павінна быць даверанасць. Рашэнне пра змяненне дазволенага выкарыстання зямельнага ўчастка можа разглядацца ў адміністрацыі да 45 дзён. За правядзенне такога змены таксама прыйдзецца заплаціць. У кожным асобным выпадку кошт будзе рознай.

Атрыманне дазволу на змяненне выгляду выкарыстання зямельнага ўчастка

Пасля заканчэння тэрміну разгляду вашай заяўкі вам выдадуць небудзь рашэнне кіраўніка адміністрацыі аб дазволе змяніць выгляд дапушчальнага карыстання, альбо ж пісьмовую адмову ў гэтым. Адмовяць вам у выпадку, калі вы падалі няслушныя дакументы, ці ж калі будзе ўстаноўлена, што ў выніку змены дазволенага выгляду карыстання плануецца нямэтавае выкарыстанне зямельнага ўчастка. Калі вам здаецца, што адмова неабгрунтаваны, вы заўсёды можаце абскардзіць пастанову ў судзе. Калі будзе прынята пазітыўнае рашэнне, то вы павінны звярнуцца ў дзяржаўны кадастр для ўнясення змены ў Адзіны рэестр правоў на нерухомую маёмасць.

Дакументы для Росреестра

Такім чынам, у Росреестр падаецца:

- пасведчанне аб рэгістрацыі правоў на ўчастак;

- межавай план;

- рашэнне кіраўніка адміністрацыі;

- кадастравы пашпарт.

Дадзеная інстанцыя разглядае такі пакет дакументаў да 20 дзён. У выніку ўсёй гэтай працэдуры вы павінны атрымаць выпіску аб зямельным участку.

падводзім вынік

З вышэйпаказанага можна зрабіць выснову, што зямельныя ўчасткі могуць мяняць віды дазволенага карыстання, але вось катэгорыю зямлі змяніць практычна нерэальна. У цэлым змена правага рэжыму зямлі грунтуецца на такіх прынцыпах:

- выгляд дазволенага карыстання можа змяняцца толькі ў адпаведнасці з горадабудаўнічым рэгламентам. Калі ж ўчастак не адказвае нормам рэгламенту, то змяніць выгляд яго выкарыстання можна толькі пасля прывядзення яго ў адпаведнасць з відамі дазволенага карыстання, якія пазначаны ў гэтым рэгламенце;

- забараняецца фактычнае змена віду карыстання участкам да атрымання адпаведнага рашэння адміністрацыі і ўнясення дадзеных у Росреестр. Пры разглядзе заяў аб змене выгляду дапушчальнага выкарыстання пад увагу ў першую чаргу бярэцца мэтавае прызначэнне зямельнага ўчастка;

- выбіраць дапаможныя віды без выбару асноўнага забаронена. Такі парадак не прадугледжаны ні мясцовымі, ні федэральнымі актамі.

Не забывайце таксама, што акрамя няпростай працэдуры афармлення змены віду карыстання ўчастка, вам прыйдзецца яшчэ і заплаціць за такое змяненне.

на заметку

Калі вы вырашаеце набыць зямельны ўчастак, то перш за ўсё звяртайце ўвагу на катэгорыю і на дазволенае выкарыстанне зямельных участкаў. Бо можна адразу пашукаць ўчастак з неабходнымі для вас відамі карыстання. Да прыкладу, калі вам патрэбна зямля для фермерскай гаспадаркі, а ў пасведчанні аб праве на зямельны ўчастак будзе пазначана, што ён прызначаны для садоўніцтва, то займацца фермерствам на такім участку не атрымаецца.

Яшчэ складаней будзе, калі вы захочаце змяніць катэгорыю зямельных угоддзяў. Бо для гэтага спатрэбіцца заключэнне экалагічнай экспертызы, а таксама маса іншых узгадненняў. Больш за тое, у некаторых выпадках ЗК і іншыя нарматыўныя акты ўтрымліваюць забарону на пераклад зямель з адной катэгорыі ў іншую. Таму калі вы вырашыце змяняць катэгорыю зямлі, прыгатуйцеся да сур'ёзных цяжкасцяў. Памяняць выгляд дазволенага выкарыстання зямельнага ўчастка лягчэй, аднак і пры такім запыце можна атрымаць адмову, калі мясцовая адміністрацыя ўсталюе, што дадзеная змена будзе супярэчыць закону або лакальным актам.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.