Даведка аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці: агульныя звесткі і ўзор

Пры здзелках з уласнасьцю ў Расіі патрабуецца даведка аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці. Дадзены дакумент гуляе важную ролю не толькі пры здзяйсненні рознага роду аперацый, але і ў цэлым. Для ўласніка падобная папера вельмі неабходная. У сучаснай Расеі грамадзяне імкнуцца перад купляй і продажам нерухомасці высветліць яго кадастравы кошт. Але навошта? І як гэта правільна зрабіць? Далей нам трэба будзе разабрацца ва ўсіх пералічаных пытаннях. І не толькі ў іх. У рэшце рэшт, мы высветлім ўсю важную і актуальную інфармацыю аб кадастравым кошце нерухомасці.

Што гэта?

Пачнем з найбольш простага пытання - аб чым ідзе гаворка? Што называецца кадастравай коштам аб'екта нерухомасці? Даведка ўстаноўленага ўзору выдаецца пераважна уласнікам маёмасці. Але пра гэта пазней.

Кадастравы кошт аб'екта з'яўляецца вынікам ацэнкі кошту нерухомасці дзяржаўнымі органамі. Гэта своеасаблівы цэннік, усталяваны дзяржавай на нерухомасць. Ён звычайна адлюстроўвае рэальны кошт маёмасці.

Калі патрэбна?

Пры якіх абставінах можа спатрэбіцца даведка аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці? Прычын, па якіх патрабуецца згаданы дакумент, вельмі шмат.

напрыклад:

• аплата падаткаў за маёмасць;
• ажыццяўленне продажу нерухомасці;
• афармленне крэдыту пад залог маёмасці;
• прадастаўленне звестак у дзяржаўныя органы для атрымання любых паслуг;
• удзел у судовых разглядах;
• афармленне дапамог і льгот;
• перадача маёмасці па дагавору дарэння.

На самай справе падстаў шмат. Таму ў любога ўласніка нерухомасці павінны быць дадзеныя аб кадастравым кошце маёмасці.

На што можна атрымаць

Далёка не ва ўсёй уласнасці ёсць згаданая складнік. Яна мае месца толькі ў дачыненні да канкрэтных аб'ектаў.

Так, кадастравы кошт ёсць у ўсёй нерухомасці. Да паняцця нерухомай аб'екта прынята адносіць:

• дачы;
• зямельныя ўчасткі (з дамамі або без іх);
• кватэры;
• пакоя;
• гаражы і месца пад машыны;
• дома.

Сюды таксама можна ўключыць аб'екты незавершанага будаўніцтва. Долі ў пералічаным маёмасці таксама валодаюць пэўнай кадастравай коштам. Таму пры ажыццяўленні здзелак з імі прыйдзецца атрымліваць даведку аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці. Пры правільнай падрыхтоўцы зрабіць гэта не складана.

Дзе шукаць дадзеныя

Многія цікавяцца, ў якіх дакументах можна адшукаць інфармацыю аб кадастравай ацэнцы маёмасці. Такіх папер на самай справе не так ужо і мала.

Напрыклад, можна высвятліць якія цікавяць звесткі з:

• выпiсак з ЕГРП;
• кадастравага пашпарты нерухомасці;
• вынікаў правядзення ацэнкі маёмасці.

На самай справе ўсё нашмат прасцей, чым здаецца. Галоўнае - ўлічыць, што час ад часу цэннік на маёмасць мяняецца. Гэта цалкам нармальнае і лагічнае з'ява. Таму старыя даведкі з часам губляюць сваю актуальнасць. Даведка аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці на дату смерці яго гаспадара перастане быць сапраўднай прыблізна праз 5 гадоў. Менавіта столькі цэннік на маёмасць не мяняецца. Далей дакумент лепш абнавіць. У адваротным выпадку можна сутыкнуцца з шэрагам праблем. Напрыклад, з завышанымі, як здаецца ўласніку, падаткамі.

што выдаюць органы

Дзе афармляюцца вывучаемыя дакументы? Замовіць даведку аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці можна ў розных органах. Іх не так ужо і мала, як здаецца на першы погляд.

На сённяшні дзень з пастаўленай задачай дапамогуць справіцца:

• Росреестр;
• кадастравыя рэгістрацыйныя палаты;
• шматфункцыянальныя цэнтры.

Акрамя таго, на сайце Дзяржрэестра дазволена заказваць згаданыя даведкі прама праз Інтэрнэт. Іншыя рэсурсы таксама часам дапамагаюць. Напрыклад, з імі можна замовіць выпіску з ЕГРП з мінімальнымі дадзенымі пра аб'ект "недвижки". Але карыстацца неафіцыйнымі сэрвісамі для афармлення даведак вельмі не рэкамендуецца. Бо не выключана, што грамадзянін сутыкнецца з ашуканцамі.

тэрміны афармлення

Зразумела, дзе атрымаць даведку аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці. Што яшчэ важна ведаць аб дадзеным працэсе?

Да прыкладу, колькі часу звычайна сыходзіць на выраб адпаведнага дакумента. У ідэале пры замове даведкі усталяванай формы або пры афармленні кадастравага пашпарты новая дакументацыя павінна быць гатовая ўжо праз 5 дзён. У некаторых выпадках даводзіцца чакаць да 10 сутак, але не больш за тое.

На самай справе атрыманне дадзеных аб кошце на нерухомасць не адымае шмат часу. А пры своечасовай падрыхтоўцы аперацыя становіцца максімальна камфортнай і простай.

Пра змест

Ўзор даведкі аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці прадстаўлены нашай увазе. Што можна ўбачыць у гэтай паперы?

Усё залежыць ад таго, пра якую менавіта даведцы ідзе гаворка. Звычайна пры атрыманні дадзеных аб кошце маёмасці называюцца:

• дата выдачы даведкі;
• цэннік на нерухомасць;
• ўсе нумары аб'екта;
• дадзеныя аб актах, на падставе якіх выстаўлена тая ці іншая цана.

Таксама ў паперы могуць быць іншыя адзнакі, важныя для грамадзяніна і яго маёмасці. Напрыклад, калі гаворка ідзе аб кадастравым пашпарце, то ў ім можна будзе ўбачыць план "недвижки". А ў выпісцы з ЕГРП звычайна захоўваюцца звесткі аб абцяжараннях. Таму немалаважным момантам будзе з'яўляцца вызначэнне формы даведкі.

Кошт

Але гэта яшчэ не ўсё! Падача адпаведнага запыту ў Расіі прадугледжвае пэўныя выдаткі. За пошук інфармацыі аб кадастравым кошце маёмасці з наступнай выдачай даведкі-пацверджання даводзіцца плаціць. Але колькі?

Звычайна выдаткі не занадта высокія. Дзяржпошліна даведкі аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці ў выглядзе выпіскі з ЕГРП (звычайнай) складае 900 рублёў. Тут жа будуць апублікаваныя дадзеныя аб уладальніках маёмасці. Калі плануецца пашыраная выпіска, то яна абыйдзецца ўжо у 1 500 рублёў. А на старую ўласнасць, якой валодаюць раней наступу 30 студзеня 1998 года, даведка будзе каштаваць 2 500 рублёў. Такія расцэнкі маюць месца ў Расіі ў 2017 годзе.

Акрамя таго, які цікавіць нас запыт, накіраваны ў МФЦ, абыйдзецца ўсяго ў 200 рублёў. Але такі варыянт выкарыстоўваецца вельмі рэдка. Гаворка ідзе пра атрыманне кадастравага пашпарты фізічнай асобай. Арганізацыі плацяць за аналагічную аперацыю 600 рублёў.

Наогул, каб даведацца пра кошт кадастравага тыпу на маёмасць, можна і не плаціць. Гэта цалкам нармальная з'ява. Але пры падобных абставінах даведка усталяванай формы не выдаецца. Чалавек проста ўбачыць, колькі каштуе той ці іншы аб'ект.

просты пошук

Менавіта з такога раскладу мы і пачнем. Каб не атрымліваць даведку аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці, але пры гэтым быць дасведчаным адносна цэнніка на маёмасць, рэкамендуецца скарыстацца Інтэрнэтам. З яго дапамогай на сайце Росреестра ўдасца атрымаць большасць інфармацыі пра "недвижке".

Такім чынам, першым варыянтам з'яўляецца пошук аб'екта на інтэрактыўнай карце. У гэтым выпадку спатрэбіцца:

1. Адкрыць сайт Росреестра.
2. У "паслугі" знайсці пункт "Публічная кадастравы карта". Можна адразу перайсці па адрасе pkk5.rosreestr.ru.
3. Адшукаць патрэбны аб'ект нерухомасці і вылучыць яго курсорам.
4. Націснуць на ПКМ і азнаёміцца са звесткамі.

Гатова! У якое з'явілася інфармацыйным акне грамадзянін зможа ўбачыць кадастравую цану маёмасці. Падобны метад добра падыходзіць пры працы з зямельнымі ўчасткамі.

заказваем выпіску

Атрыманне даведкі аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці часам бывае не такім простым. Напрыклад, калі гаворка ідзе пра выпіску з ЕГРП. Яна выдаецца пераважна уласнікам маёмасці.

Для афармлення дадзенай паперы можна звярнуцца ў Росреестр. Каб атрымаць выпіску, спатрэбіцца:

1. Падрыхтаваць паперы для выдачы даведкі з ЕГРП.
2. Аплаціць пошліну ў устаноўленых памерах.
3. Напісаць і падаць заяву на выдачу паперы.
4. Забраць гатовую выпіску тады, калі пра гэта папросіць супрацоўнік Росреестра.

Аналагічным чынам адбываецца заказ даведкі праз МФЦ. Здавалася б, нічога цяжкага. Для ўласніка "недвижки", як правіла, праблем няма. А вось трэцім асобам прыйдзецца ладна пастарацца, каб атрымаць патрэбную інфармацыю.

дакументы

Велізарную ролю ў які вывучаецца працэсе адыгрывае падрыхтоўка дакументаў. Проста так даведку аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці ніхто не выдасць. Асабліва калі гаворка ідзе пра выпіску з ЕГРП.

Звычайна для яе патрабуюцца:

• пашпарт заяўніка (ці іншае пасведчанне асобы);
• заяву на выдачу даведкі;
• дакументы, якія паказваюць на права ўласнасці на маёмасць;
• чэкі і квітанцыі з аплочанай пошлінай.

Усе дакументы прадстаўляюцца не толькі ў выглядзе арыгіналаў, але і ў копіях. Завяраць іх у натарыуса няма неабходнасці. Выключэнне складаюць чэкі - яны павінны быць толькі сапраўднымі.

праз сайт

Замовіць даведку аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці ў сучаснай Расеі не складае працы. У прыватнасці, калі асвоіць інтэрнэт-тэхналогіі. Яны спрыяюць хуткаму вырашэнню праблемы.

На сайце Росреестра даведка аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці афармляецца за некалькі дзён. Падобная практыка карыстаецца вялікім попытам. Каб скарыстаць дадзеную саветам, трэба:

1. Адкрыць старонку rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present.
2. Запоўніць заяву. Спачатку прапануецца напісаць дадзеныя аб аб'екце нерухомасці, затым - аб заяўніку.
3. Аплаціць дзяржаўную пошліну. Зрабіць гэта можна шляхам безнаяўнага разліку.
4. Чакаць. Як толькі выпіска будзе гатовая, яе альбо адправяць заяўніку ў электронным выглядзе, альбо аддадуць асабіста ў аддзеле Росреестра таго ці іншага рэгіёну. Выбраць метад атрымання дазволена ў момант запаўнення заявы.

У рэчаіснасці ўсё нашмат прасцей, чым здаецца. А што рабіць з атрыманнем кадастравага пашпарты?

Аб пашпарце маёмасці

Звычайна яго заказ не выклікае ніякіх істотных праблем. Атрымаць даведку аб кадастравага кошту аб'екта нерухомасці, выяўленую кадастравых пашпартам, будзе нашмат прасцей, чым выпіску з ЕГРП.

У цэлым працэс мала чым вызначыўся ад раней прапанаванага алгарытму. Розніца заключаецца ў тым, што кадастравы пашпарт танней, у ім ёсць наглядны план "недвижки". Часцей за ўсё менавіта гэты дакумент дазваляе казаць аб дзяржаўнай цане на маёмасць.