ЗаконДзяржава і права

Для чаго патрэбен дагавор сацыяльнага найму? Як атрымаць дагавор сацыяльнага найму? Заключэнне дагавора сацыяльнага найму жылога памяшкання

Дагавор сацыяльнага найму жылога памяшкання - гэта дакумент, які дае права на карыстанне дзяржаўнай або муніцыпальнай уласнасцю жылога памяшкання. Жыллёвы кодэкс рэгулюе правы як наймальніка, так і наймодателя, якія падпісалі такі акт.

Як атрымаць дагавор сацыяльнага найму і на які тэрмін ён сапраўдны? Хто можа прэтэндаваць на дзяржаўную дапамогу і да каго трэба звяртацца? Гэта часта задаюць пытанні людзей, у якіх няма магчымасці самастойна набыць або арандаваць жылплошчу для пражывання. Маламаёмасным сем'ям з мінімальнымі даходамі і без месца пражывання неабходна азнаёміцца з магчымасцямі сацыяльнай дапамогі.

Жыллё ў сацыяльным найманні

Кватэра па дамове сацыяльнага найму - гэта магчымасць набыць жылую плошчу ў ўласнае карыстанне на ільготных умовах. Правілы і парадак перадачы такой уласнасці рэгулюецца законам РФ кіраўнікамі сем і восем Жыллёвага кодэкса.

Федэральнае і мясцовае заканадаўства вызначае грамадзян, якія маюць права на набыццё такога жылля. Атрыманне дзяржаўнага жылля адбываецца ў парадку жывой чаргі. Для гэтага неабходна падаць дакументы і стаць на ўлік.
Дагавор сацыяльнага найму жылога памяшкання прадугледжвае, што пасля яго заключэння ёсць магчымасць прыватызаваць кватэру на агульных падставах. Гэта дае жыхару магчымасць на здачу ў арэнду, на дарэнне, продаж або на абмен кватэры ці хаты.

Хто мае прывілеі на сацыяльную жылплошчу

Магчымасць атрымаць грамадскае жыллё ёсць у маламаёмных грамадзян, якія маюць патрэбу ў кватэры. Асноўныя ўмовы для атрымання дапамогі ад дзяржавы:

  • члены сям'і не заключалі раней пагадненне сацыяльнага найму;
  • калі ў грамадзян або іх членаў сям'і ёсць жылплошчу менш усталяванай нормы;
  • калі грамадзяне пражываюць у кватэры, якая не адпавядае неабходным патрабаванням.

Для пэўнай катэгорыі людзей жылплошчу можа быць прадастаўлена па-за чаргой. Да такіх групах людзей ставяцца:

  • дзеці, якія засталіся без бацькоў;
  • цяжкахворыя людзі з хранічнай формай хваробы;
  • людзі, якія жывуць у памяшканнях, непрыдатных для жыцця.

Правы на атрыманне кватэры з дзяржаўнага фонду маюць людзі асаблівай катэгорыі, якіх вызначаюць спецыяльным федэральнымі законамі. Да іх адносяцца:

  • людзі з першай і другой групай інваліднасці;
  • пацярпелыя з прычыны аварыі на Чарнобыльскай атамнай электрастанцыі;
  • ветэраны Вялікай Айчыннай вайны;
  • грамадзяне, якія страцілі сваю жылплошчу падчас катастрофы ці стыхійнага бедства;
  • вайскоўцы, якія атрымалі на службе сур'ёзныя траўмы.

Дагавор сацыяльнага найму: як атрымаць і дзе аформіць

На падставе рашэння аб перадачы жылой плошчы ў грамадскую арэнду падпісваецца кантракт. Падпісаць і атрымаць яго можна ў дзяржаўных органах або ў муніцыпалітэце. Усё залежыць ад таго, хто дае сацыяльную дапамогу. Такі дагавор ўключае ў сябе:

  • дакладныя дадзеныя наймодателя і дадзеныя арандатара;
  • дадзеныя аб'екта здзелкі;
  • поўны спiс жыхароў, якія будуць пражываць;
  • правы і абавязкі бакоў, якія заключылі здзелку;
  • прапісаны ўмовы скасавання дагавора;
  • подпісы абодвух бакоў.

Для заключэння кантракту грамадзянам неабходна падаць пэўны пакет дакументаў. Патрабаваны пералік дакументаў:

  1. Копіі дакументаў ўсёй сям'і: пасведчання аб нараджэнні, пашпарта, пасведчання аб шлюбе і гэтак далей.
  2. Пасведчанне, якое пацвярджае дазвол на выдачу кватэры.
  3. Калі грамадзяне пражываюць у аварыйным памяшканні, то трэба прад'явіць акт аб зносе будынка або перакладзеная яго ў нежылы фонд.
  4. Даведка з дамавой кнігі па месцы прапіскі ўсіх членаў сям'і.
  5. Выпіску з банка аб фінансавым стане.
  6. Выпіска, якая пацвярджае адсутнасць жылога маёмасці.

Пасля прадастаўлення патрабаванага пакета дакументаў будзе выдадзена распіска і прызначаная дата для заключэння кантракту.

Асаблівасці дагавора і віды жылплошчы

Жылыя памяшканні, якія прадстаўляюцца па дагаворах сацыяльнага найму, не могуць быць агульнымі пакоямі або неізаляваныя жылым памяшканнем. Да жылплошчы адносяцца:

  1. Дом або палова дома.
  2. Кватэра ці палова кватэры.
  3. Пакой у кватэры ці доме.

Згодна з дакументам аб найманні, жылая плошча перадаецца ад гаспадара да іншай асобе на часовае карыстанне за абумоўлены плату. У пагадненні фігуруюць два бакі:

  1. Наймодатель - уласнік жылля. Калі гэта грамадская жылплошчу, то ўласнікам з'яўляюцца муніцыпальны жыллёвы ці дзяржаўны фонд.
  2. Наймальнік - гэта фізічная асоба, якое будзе пражываць у кватэры ці доме і ўносіць за яго пэўную аплату.

У кантракце сацыяльнага найму павінен быць паказаны аб'ект здзелкі. У пагадненні павінны быць пазначана:

  • поўныя дадзеныя жылплошчы для сацыяльнага найму;
  • дакладны адрас, квадратная плошча і паверх;
  • дакладнае апісанне самога памяшкання і прадметаў, якія знаходзяцца ў ім.

скасаванне здзелкі

Тэрмін дамовы сацыяльнага найму не ўсталёўваецца і з'яўляецца бестэрміновым згодна з артыкулам шасцідзесятай Жыллёвага кодэкса Расіі. Але бываюць сітуацыі, калі кантракт арэнды скасоўваецца на законных падставах. Жыхар, які арандаваў жылое памяшканне, можа ў любы момант спыніць здзелку і пераехаць у іншае месца пражывання. Уласнік можа скасаваць кантракт, кіруючыся абставінамі:

  1. Калі які пражывае чалавек выкарыстоўвае арэндную плошчу не па прызначэнні.
  2. Калі адбываецца парушэнне правілаў пражывання і парушэнне спакою навакольных жыхароў.
  3. Дагавор сацыяльнага найму (па Жыллёваму кодэксу) прадугледжвае скасаванне, калі арендосъемщик не плаціць за жыллё на працягу шасці месяцаў.
  4. Не аплачваюцца камунальныя паслугі на працягу шасці месяцаў і больш.
  5. Скасаванне кантракта адбываецца таксама ў выпадку смерці наймальніка або калі жылплошчу становіцца аварыйнай для пражывання.

Памеры жылой плошчы для маламаёмасных людзей

Памер жылога памяшкання вызначаецца згодна з артыкулам пяцідзесятай (частка першая і другая) Жыллёвага кодэкса. Нормы сацыяльнай жылплошчы усталёўваюць мясцовыя органы самакіравання. Для кожнага жыхара прадастаўляецца жылплошчу з адпаведнай плошчай згодна з законам. Памер плошчы залежыць ад колькасці якія пражываюць людзей:

  • для аднаго жыхара прадастаўляецца 33 квадратных метра;
  • для двух жыхароў - 42 квадратных метра;
  • для трох жыхароў і больш прадастаўляецца па 18 квадратных метраў на кожнага пражываючага.

Квадратная плошча памяшкання можа быць зменшана на дзесяць працэнтаў, калі няма неабходнага жылое памяшканне.

неабходныя аплаты

Як атрымаць дагавор сацыяльнага найму і колькі трэба плаціць штомесяц? Агульныя правілы існуюць для ўсіх наймальнікаў, калі жылплошчу ў камерцыйным найманні, сацыяльнай арэндзе або бязвыплатным карыстанні. Якія пражываюць павінны аплачваць своечасова камунальныя паслугі, вырабляць аплаты па абслугоўванню або рамонту.

Камерцыйная арэнда не мае ільготных зніжак па аплаце камунальных паслуг, а выплата за жыллё нашмат вышэй сацыяльнага найму. Калі быў падпісаны кантракт на бязвыплатнае карыстанне, то падчас аплаты камунальных паслуг наймальнікі могуць скарыстацца скідкамі і льготамі. За само жылое памяшканне жыхары не плацяць. Плата за наём па дамове сацыяльнага найму прадугледжвае льготы і скідкі на камунальныя паслугі і на аплату жылля.

Правы і абавязкі наймальніка

Абавязкі і правы па дамове сацыяльнага найму прапісаны для абодвух бакоў. У артыкуле шэсцьдзесят сёмы Жыллёвага кодэкса Расійскай Федэрацыі рэгулююцца правы і абавязкі для арендосъемщика. Абавязкі наймальніка:

  1. Выкарыстоўваць жылую плошчу выключна па прызначэнні.
  2. Захаваць памяшканне і маёмасць у ім у цэласці і захаванасці.
  3. Падтрымліваць кватэру ў належным выглядзе.
  4. Па неабходнасці правесці рамонтныя работы.
  5. Аплачваць своечасова і ў поўным памеры грошы за арэнду жылля.

Правы арендосъемщика:

  1. Здаваць у арэнду.
  2. Ўсяляць у кватэру асоб, не ўказаных у кантракце.
  3. Патрабаваць ад наймодателя выканання ўмоў кантракта.
  4. Дазволіць часова пражываць іншым асобам.
  5. Здзейсніць абмен жылля.

Правы і абавязкі наймодателя

Артыкул шэсцьдзесят пятая ВК РФ рэгулюе правы і абавязкі ўласніка. абавязкі:

  1. Даць наймальніка свабоднае памяшканне.
  2. Якасна забяспечыць камунальнымі паслугамі.
  3. Пры неабходнасці зрабіць рамонт.
  4. Удзельнічаць у жыццядзейнасці дома.

Правы ўладальніка нерухомасці:

  1. Своечасова атрымліваць аплату за жылое памяшканне.
  2. Патрабаваць аплату камунальных паслуг.
  3. Патрабаваць пакрыцця шкоды прычыненай маёмасці або памяшкання.

Згодна з здзелцы сацыяльнага найму, для двух бакоў могуць быць паказаны дадатковыя правы і абавязкі.

Неабходныя дзеянні для атрымання кватэры

Дагавор сацыяльнага найму складзены, як атрымаць жыллё? Існуе спецыяльны алгарытм дзеянняў, які трэба прайсці, каб атрымаць жыллё па кантракце сацыяльнага найму. Паслядоўнасць дзеянняў:

  1. Жыве ў нястачы жыхару стаць на жыллёвы ўлік.
  2. Атрыманне пісьмовага рашэння аб прадастаўленні кватэры.
  3. Збор патрэбнага пакета дакументаў.
  4. На падставе кантракту усяліцца ў кватэру.

Па законе, такое жыллё прадастаўляецца жыхару у тым жа раёне, у якім ён мае прапіску.

Дагавор сацыяльнага найму: як атрымаць у Маскве сацыяльнае жыллё

Дагавор з'яўляецца асноўным дакументам для арэнды жылплошчы. Ордэр - гэта дакумент, які толькі ўстанаўлівае прывілеі на карыстання. Ордэр без дамовы не пацвярджае законнае валоданне сацыяльным памяшканнем.

Маскоўскі дэпартамент жыллёвага фонду і палітыкі выконвае паўнамоцтвы наймодателя (толькі ў Маскве). З 1999 года ажыццяўляюць падпісанне сацыяльнага кантракту з масквічамі. Без падпісання такога дакумента ў масквічоў будуць праблемы з Жыллёва-эксплуатацыйным кантролем і з іншымі дзяржаўнымі органамі. Без гэтага дакумента пражывае чалавек не будзе лічыцца законным наймальнікам.

У адпаведнасці з заканадаўствам, маскоўскі дэпартамент павінен грамадзянам, якія маюць ордэра або іншыя акты карыстання, забяспечыць рэгістрацыю і заключэнне здзелкі сацыяльнага жылля ад імя горада Масквы.

Высяленне жыхароў з кватэр сацыяльнага найму

Каб высяліць наймальніка з сацыяльнай кватэры, неабходна звяртацца ў суд. Варыянты высялення:

  1. Замена жылога памяшкання з больш камфортнымі ўмовамі пражывання. Такая сітуацыя ўзнікае, калі дом падлягае зносу, калі неабходна жылое памяшканне перавесці ў нежылое або калі дом патрабуе поўнай рэканструкцыі. Акрамя таго, калі жылое памяшканне па законе неабходна аддаць рэлігійнай арганізацыі.
  2. Перасяленне ў інтэрнат, калі памер памяшкання будзе адпавядаць патрабаванням заканадаўства.
  3. Высяленне без прадастаўлення жылля. Такая сітуацыя можа быць, калі які пражывае і яго сям'я выкарыстоўваюць кватэру або дом не па прызначэнні, парушаючы законныя правы суседзяў. Без прадастаўлення іншага жылля могуць выселіць бацькоў, якія пазбавіліся бацькоўскіх правоў.

Іншых варыянтаў высялення няма.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.