Парадак і этапы афармлення іпатэкі ў Ашчадбанку

Іпатэка для многіх сем'яў лічыцца адзіным варыянтам куплі свайго жылля. Працэдура афармлення здзелкі ўключае некалькі этапаў. Важна падрыхтавацца да іх, каб усе выканаць па нормах закона. Этапы афармлення іпатэкі ў Ашчадбанку практычна такія ж, як і ў іншых крэдытных установах.

Як выконваецца працэдура?

Афармленне іпатэкі на першаснае жыллё выконваецца не занадта доўга ў параўнанні са другасным. Трэба толькі абраць забудоўшчыка, які працуе па праграмах Ашчадбанка. Аб'ект куплі бяруць пад заклад, і сродкі пералічваюцца для набыцця жылля.

Калі нерухомасць купляць у папярэдніх уладальнікаў, гэта значыць на другасным рынку, то трэба будзе больш складанае афармленне іпатэкі ў Ашчадбанку. Этапы ў гэтым выпадку могуць трохі адрознівацца.

З чаго пачынаецца афармленне?

Трэба падрабязна разабраць праграмы, прапанаваныя кліентам. Неабходна арыентавацца на патрабаванні, якія высоўваюцца да пазычальнікаў. Толькі пры адпаведнасці атрымаецца прайсці этапы афармлення іпатэкі ў Ашчадбанку.

Да патрабаванням адносяць:

• Дасягненне 21 года, але не больш за 55 гадоў на дату афармлення.
• Дзяржаўная рэгістрацыя па месцы выдачы крэдыту.
• Працоўны стаж - мінімум 1 год на працягу апошніх 5 гадоў, а на апошняй пасады - мінімум паўгода.

У астатніх банках прад'яўляюць такія ж патрабаванні, але могуць быць і дадатковыя ўмовы. Звычайна іх пазнаюць праз сайт або ў спецыяліста.

Вывучэнне рынку нерухомасці

Каб прайсці ўсе этапы афармлення іпатэкі ў Ашчадбанку, неабходна папярэдне вывучыць прапановы нерухомасці. Гэта дазволіць вызначыць суму пазыкі, якую трэба будзе прапісаць у заяўцы.

Інфармацыю можна атрымаць праз профільныя агенцтва, з дапамогай вывучэння публікацый у газетах, на інтэрнэт-сайтах. Калі вядомая кошт жылля, атрымаецца ацаніць магчымасць аплаты першага ўнёску сваімі сродкамі. Па шматлікіх праграмах неабходна ўнясенне першапачатковага ўзносу ў памеры 10-20%. Чым больш гэтая сума, тым менш стаўка.

аналіз праграм

Неабходна выбраць праграму, каб ажыццявіць афармленне іпатэкі ў Ашчадбанку. Этапы наступныя трэба выконваць толькі ў тым выпадку, калі ўмовы крэдытавання цалкам задавальняюць. Ашчадбанкам прапануецца 8 прадуктаў іпатэкі на першасным і другасным рынках. Ёсць праграмы для маладых сем'яў, вайскоўцаў, з падтрымкай дзяржавы. Таксама можна скарыстацца грашыма мацярынскага капіталу.

Самая выгадная стаўка прапануецца праграмай «Іпатэка з дзяржаўнай падтрымкай» - 11,9%. Па ёй можна купіць жыллё на першасным рынку ў канкрэтных забудоўшчыкаў. Максімальная сума іпатэкі - 8 млн рублёў на набыццё нерухомасці ў Маскве, вобласці, Санкт-Пецярбургу. У іншых населеных пунктах максімум складае 3 млн рублёў.

Ўзяць жыллё на другасным рынку атрымаецца ў крэдыт пад стаўку ад 12,5%. Памер яе вызначаецца ў залежнасці ад удзелу ў зарплатных праектах у Ашчадбанку, першапачатковага ўнёску, часу аплаты.

Адзнака матэрыяльных магчымасцяў

Перш чым прайсці ўсе этапы афармлення іпатэкі ў Ашчадбанку, трэба ацаніць свае магчымасці. Гэта дапаможа вызначыць, ці дазваляе фінансавае становішча аформіць і выплачваць крэдыт. Можна скарыстацца калькулятарам, які ёсць на сайце.

Трэба паказаць інфармацыю аб даходах, расходах, кошту аб'екта, удакладніць тэрмін, суму першага плацяжу. Пасля разліку можна даведацца памер плацяжоў, пераплаты. Калькулятар выдасць максімальную суму пазыкі, якую можа аформіць пазычальнік на аснове свайго даходу. Разлікі лічацца папярэднімі, таму больш дакладную інфармацыю трэба пазнаваць у аддзяленні Ашчадбанка. Плацёж кліента не павінен быць вышэй за 50% яго даходу.

спіс дакументаў

Каб прайсці этапы афармлення іпатэкі ў Ашчадбанку ў новабудоўлі, трэба падаць у аддзяленне заяўку. Разам з ёй патрабуюцца наступныя дакументы:

• Копія пашпарта.
• ІНАЎ.
• Даведка аб рэгістрацыі.
• Пацверджанне даходаў.
• Копія працоўнай кніжкі.
• Пасведчанне аб заключэнні шлюбу.
• Пасведчанне аб нараджэнні дзіцяці.

Могуць спатрэбіцца і іншыя дакументы. Разгляд заяўкі адбываецца на працягу 3-5 дзён. Дзейнічае вынесенае рашэнне 60 дзён.

выбар нерухомасці

Калі прынята станоўчае рашэнне, можа выконвацца афармленне іпатэкі на другаснае жыллё. Этапы Ашчадбанк мяркуе выконваць такія ж, як і на першасную нерухомасць. З ухвалой заяўкі будзе вядомая сума, на якую кліенту варта арыентавацца пры выбары аб'екта.

Шукаць жыллё можна самастойна ці скарыстацца дапамогай рыэлтараў. Варта спадзявацца на патрабаванні, якія прад'яўляюцца банкам да нерухомасці:

• Яна не павінна быць аварыйнай, трухлявай або запланаванай да зносу.
• Абавязковае прысутнасць камунікацый.
• Не павінна быць незаконных перапланіровак.

Толькі тады можна афармляць нерухомасць у крэдыт. Банк прапануе выбіраць аб'екты ў партнёраў, паколькі тады заяўка, хутчэй за ўсё, будзе адобрана.

Дакументацыя на нерухомасць

Калі абраная нерухомасць, трэба заключыць з уладальнікам папярэдні дагавор. У банк трэба падаць дакументацыю на аб'ект:

• Дагавор куплі.
• Тэхпашпарт жылля.
• Выпіска з ЕГРП.
• Пацвярджэнне адсутнасці доўгу за камунальныя плацяжы.
• Копія пашпарта прадаўца.
• Копія асабовага рахунку.

Службай бяспекі Ашчадбанка вывучаецца дакументацыя, ацэньваецца рызыка прадастаўлення іпатэкі. Потым выконваецца адзнака жылля. Затым выносіцца рашэнне, ініцыюецца працэдура крэдытавання. Пасля гэтага могуць выконвацца наступныя этапы атрымання іпатэкі ў Ашчадбанку. Калі тэлефануюць пазычальнікаў па ДДУ? Рашэнне па заяўцы з дамовай ўдзелу ў долевым будаўніцтве паведамляецца пасля яе разгляду.

Выкарыстанне мацярынскага капіталу

Усе сем'і пасля нараджэння другога дзіцяці могуць атрымаць мацярынскі капітал. Яго выкарыстоўваюць на пенсію маці, адукацыя і паляпшэнне жылля. Этапы афармлення іпатэкі ў Ашчадбанку пад мацярынскі капітал такія ж, як і пры стандартным афармленні. Толькі неабходна пазначыць гэта ў заяўцы, а таксама прадставіць пацверджанне карыстання такім правам.

З дапамогай сродкаў мацярынскага капіталу атрымаецца ўнесці першы ўнёсак па аформленай крэдыце. Іх выкарыстоўваюць для будаўніцтва, рэканструкцыі дома і выплаты цаны дагавора куплі. Толькі тады трэба дачакацца дасягнення трохгоддзя дзіцем. Сертыфікат можа выкарыстоўвацца для выплаты асноўнага доўгу і працэнтаў па іпатэцы. У гэтым выпадку чакаць трохгоддзя дзіцяці не трэба.

Для прымянення мацярынскага капіталу на аплату першага ўзносу пасля атрымання крэдытнага дагавора важна звярнуцца ў Пенсійны фонд, падаць заяву аб распараджэнні грашыма для аплаты іпатэкі. Заяўка разглядаецца на працягу аднаго месяца, і яшчэ два сыходзіць на пералік сродкаў банку.

Здзелка куплі-продажу

Калі пройдзеныя этапы атрымання іпатэкі ў Ашчадбанку на жыллё, якое будуецца, афармляецца здзелка куплі-продажу. Спатрэбіцца ажыццявіць падпісанне дамоваў: па арэндзе вочкі ў банку, куплі-продажу, па атрыманні крэдыту ад банка.

Калі гэтыя дакументы аформлены, выконваецца разлік за набытую маёмасць: пазычальнік ўносіць першы плацёж, які пералічваецца на рахунак прадаўца, або сродкі пераходзяць у арандаваную банкаўскую вочка. Банкам пералічваюцца або выдаюцца наяўнымі сродкі па іпатэцы. Грошы будуць даступныя прадаўцу пасля складання дакумента прыёму-перадачы нерухомасці, афармлення і рэгістрацыі пазычальнікам набытага аб'екта.

рэгістрацыя правоў

У канцы пазычальніку трэба аформіць жыллё на сябе. Права ўласнасці рэгіструецца ў Росреестре. У якасці пацверджання выдаецца пасведчанне на набытую нерухомасць. Потым трэба аформіць дагавор аб асабістым страхаванні, а таксама аб страхаванні залогу.

Пасля гэтага здзелка лічыцца цалкам завершанай. Жыллё пераходзіць ва ўласнасць пазычальніка. Афармленне іпатэкі дазваляе атрымаць уласнае жыллё тым, у каго няма магчымасці набыць яго адразу па поўным кошце. Застаецца толькі своечасова ўносіць аплату за яго.