Перакрэдытавацца іпатэкі: банкі. Перакрэдытавацца іпатэкі ў "Ашчадбанку": водгукі

Павышэнне працэнтаў па банкаўскіх крэдытных прадуктах штурхае пазычальнікаў на пошукі выгадных прапаноў. Дзякуючы гэтаму перакрэдытавацца іпатэкі становіцца ўсё больш запатрабаваным. Але перш чым згаджацца на падобныя прапановы, неабходна высветліць, а ці так яны выгадныя ў рэчаіснасці?

Падставы для рэфінансавання

Перакрэдытавацца іпатэкі ўяўляе сабой афармленне іншага крэдыту з лепшымі ўмовамі, мэтай якога з'яўляецца закрыццё ўжо наяўнага жыллёвага пазыкі. На такі крок вырашаюцца тыя, хто лічыць прапановы іншых банкаў больш выгадна таго, на якое яны падпісаліся да гэтага.

Калі раней іпатэчныя крэдыты выдаваліся пад 13% гадавых, то сёння большасць банкаў прапануюць тую ж паслугу ўжо пад 10-11%. Натуральна, такая іпатэка абыдзецца танней. Таму разумныя пазычальнікі пачынаюць пошукі фінансавых арганізацый, якія змогуць іх перекредитовать. Так як банкі не спяшаюцца рэструктураваць наяўныя крэдыты, пошукі спосабаў рэфінансавання становяцца лагічным і правільным рашэннем.

Улічваючы тэрміны, на якія выдаюцца жыллёвыя пазыкі, перакрэдытавацца іпатэкі вельмі выгадна. Зніжэнне стаўкі нават на пару адсоткаў дапаможа ў дадзеным выпадку істотна зэканоміць. Калі ж розніца адсоткаў менш, то лепш не перекредитовываться. Бо рэфінансаванне запатрабуе афармлення іпатэкі ў іншым банку з усімі вынікаючымі наступствамі: афармленнем страхоўкі, выплаты ўсіх неабходных збораў і камісіі. І не трэба забываць пра тое, колькі будзе выдаткавана сіл і часу.

Ўмовы для рэфінансавання

Прапанаваць сваім кліентам перакрэдытавацца іпатэкі могуць далёка не ўсе банкі. Такая прапанова ставіцца да высокарызыкоўны, таму для выдачы падобных крэдытаў патрэбны дадатковы рэзерв, а сфармаваць яго пад сілу далёка не кожнаму крэдытору.

Нягледзячы на тое што фінансавае становішча пазычальніка правяралася пры афармленні жыллёвай пазыкі, перакрэдытавацца іпатэкі ў іншым банку запатрабуе паўторнай праверкі.

Патрабаванні для рэфінансавання

Як для любога крэдыту, пры перакрэдытавацца важная крэдытная гісторыя. Акрамя стандартнага пакета дакументаў, неабходнага для падачы заяўкі на афармленне пазыкі, банк запатрабуе дзеючы іпатэчны дагавор і даведку аб адсутнасці пратэрміновак і добрасумленнаму выкананню абавязацельстваў па крэдыту. Таксама спатрэбіцца пісьмовае згоду дзеючага крэдытора на датэрміновае пагашэнне іпатэкі.

Патрабаванні да кліента

Дзеючы іпатэчны крэдыт павінен быць аформлены не менш як 1 год таму і за час карыстання жыллёвым пазыкай не павінна быць дапушчана пратэрміновак па плацяжах. Калі разглядаць перакрэдытавацца іпатэкі ў Ашчадбанку, можна адзначыць вельмі павабныя ўмовы. Вось толькі разлічваць на рэфінансаванне змогуць толькі добрасумленныя плацельшчыкі.

Розныя спосабы перакрэдытавацца

Як і ў выпадку з першапачатковым жыллёвым пазыкай, для таго каб аформіць перакрэдытавацца іпатэкі, банкі запатрабуюць заклад, якім служыць набыты аб'ект нерухомасці. Па гэтай прычыне кліенту неабходна будзе прадставіць дакументы, якія пацвердзяць яго матэрыяльнае становішча і заключэнне ацэншчыкаў, датычна кошту жылля.

Ад банка, які выдаў іпатэчны крэдыт, спатрэбіцца афіцыйнае згоду ў пісьмовай форме на закрыццё пазыкі датэрмінова. Крэдытор, афармляць рэфінансаванне, абавязаны пералічыць грошы на патрабаваны кошт банка, які пры паступленні сродкаў закрывае крэдыт і здымае заклад з жылога аб'екта.

За невялікі перыяд, на працягу якога адна крэдытная арганізацыя зняла заклад з маёмасці, а іншая яго яшчэ не наклала, кліенту прыйдзецца выплачваць павышаныя працэнты па крэдыце. Такая мера з'яўляецца свайго роду страхоўкай для рефинансирующего банка. Бо іншага забеспячэння па гэтай пазыцы пакуль няма. Але як толькі скончыцца афармленне закладу, пачне дзейнічаць зніжаная працэнтная стаўка.

Магчымыя прапановы па перакрэдытавацца іпатэкі

Тым, хто вырашаецца на рэфінансаванне іпатэкі, карысна папярэдне азнаёміцца з прапановамі некалькіх банкаў. Яны могуць адрознівацца па наступных параметрах:

• працэнтныя стаўкі;
• тэрміны крэдытавання;
• сумы пазык.

Ёсць толькі адно нязменнае ўмова, якое выстаўляюць ўсе крэдыторы. Тычыцца яно мэты крэдыту, які накіроўваецца толькі на поўнае пагашэнне іпатэкі ў іншым банку. Прычым часам сродкі накіроўваюцца толькі на пагашэнне сумы асноўнага доўгу, а працэнты і іншыя абавязковыя плацяжы пазычальніку спатрэбіцца ўносіць асобна.

Іншы варыянт рэфінансавання мае на ўвазе не толькі аплату асноўнага доўгу, але і пагашэнне працэнтаў і іншых крэдытных выплат. Радзей выдаецца крэдыт, які перавышае суму выплат па дзейсным іпатэчным дамове. У гэтым выпадку кліент мае права карыстацца пакінутымі сродкамі, як яму ўздумаецца.

розніца ставак

Іпатэчны крэдыт на ўвазе буйныя сумы доўгу, таму перш чым выбраць банк, неабходна старанна вывучыць усе прапановы і не пашкадаваць часу на падлікі выгады.

Прапанаваныя банкамі крэдыты могуць мець фіксаваныя і плаваюць стаўкі. Ужо па назве ясна, што першыя застаюцца нязменнымі на ўвесь перыяд крэдытавання. Гэта вельмі зручна і дазваляе загадзя планаваць выдаткі.

Плаваючая стаўка мае дзве складнікі: пастаянную і зменную. Адна будзе заставацца ранейшай, іншая напрамую залежыць ад знешніх фактараў, якія будуць паказаны ў дамове. Для рублёвай іпатэкі прынята разлічваць плавае стаўку з дапамогай індыкатара Mosprime, з-за якога ваганні могуць адбывацца штодня.

Нароўні з банкаўскімі стаўкамі, існуе стаўка рэфінансавання, якая ўсталёўваецца Цэнтрабанкам. Гэта асноўны інструмент, які дазваляе кантраляваць крэдытныя працэнты, які выкарыстоўваецца самім ЦБ РФ пры выдачы пазык банкам. Гэтая стаўка падлягае зменам, але не часцей, чым 1 раз у год.

валютная іпатэка

Перакрэдытавацца валютнай іпатэкі часта не так выгадна. Крэдыт у замежных грашовых знаках можа здацца больш прывабным на момант афармлення, але рынак валют нестабільны, і сітуацыя можа радыкальна памяняцца ў любы момант. Пры гэтым выплаты павялічацца.

У некаторых выпадках банкі згаджаюцца змяніць валюту пазыкі, але ідуць на гэта далёка не ўсё. Ды і залежаць тут усё будзе ад канкрэтнага пазычальніка.

віды рэфінансавання

Змяняючы адзін крэдыт на іншы, можна змяніць і асноўныя яго ўмовы. Напрыклад, паменшыць або павялічыць тэрмін іпатэкі, змяніць валюту пазыкі, знізіць працэнтную стаўку або скараціць суму штомесячных выплат.

Апошні варыянт найменш выгадны, так як пры зніжэнні абавязковых плацяжоў павялічваецца тэрмін іпатэкі, а, такім чынам, і сума пераплаты па крэдыце.

прапановы банкаў

Найбольш выгадным з'яўляецца перакрэдытавацца іпатэкі ў Ашчадбанку. Водгукі кліентаў аб гэтай арганізацыі ў асноўным станоўчыя. Рэфінансаванне тычыцца ўсёй часткі доўгу ў іншым банку, а тэрмін крэдыту можа дасягаць 30 гадоў.

Калі сума доўгу не перавышае 1,5 млн рублёў, ёсць сэнс звярнуцца ў "РосЕвроБанк". Тэрмін дагавора складае да 20 гадоў, але патрабуе выплаты камісіі ў памеры 0,8% ад атрыманай сумы.

Перакрэдытавацца іпатэкі ў "Банку Масквы" магчыма нават пры невялікай суме астатку доўгу, пры гэтым пад вельмі нізкі працэнт 11,95-12,95% і працяглы тэрмін да 30 гадоў.

У выпадках, калі іпатэчны крэдыт вельмі вялікі, на дапамогу прыйдзе "Абсалют банк". Ён працуе з пазыкамі да 15 млн рублёў. Тэрмін крэдыту да 25 гадоў. Але спатрэбіцца наяўнасць страхоўкі ў кліента і выплата камісіі.

Не варта занадта належыць на сумленнасць і адкрытасць крэдытных арганізацый. Далёка не ўсе банкі паведамляюць аб усіх маючых адбыцца плацяжах па крэдытнай дамове, які ў рэчаіснасці можа таіць мноства падводных камянёў. Таму, адважваючыся на перакрэдытавацца, неабходна дэталёва вывучыць усе прапановы, патрабаванні па страхоўцы, выплаце камісій і т. Д., Каб жаданая выгада не апынулася ўяўнай.