Элітныя раёны Масквы: рэйтынг

Сталіца нашай Радзімы - гэта месца засяроджаньня багатых і знакамітых людзей. І жыць такія людзі не хочуць у звычайных кватэрах і дамах - ім трэба элітнае жыллё. Што ж можна назваць такім і якія раёны традыцыйна ставяцца да элітным? Мы адкажам на пытанне пра тое, якія раёны Масквы лічацца элітнымі. І раскажам пра лепшых раёнах сталіцы для жыцця.

Што такое элітны раён?

Слова «элітны» настолькі затерто рэкламай нерухомасці, што мала хто ўжо думаць аб яго сапраўдны сэнс, яно ўсё больш успрымаецца як сінонім слова «дарагі». Але апісваючы элітныя раёны Масквы, пералік рыелтары прапаноўваюць вельмі розны, і гэта звязана з тым, што яны пад гэтую катэгорыю гатовыя аднесці практычна любое жыллё. Якія ж прыкметы элітнасці?

Першым крытэрыем з'яўляецца месцазнаходжанне жылля і яго отгороженность ад сярэдніх жыхароў, камерность. Такая нерухомасць павінна размяшчацца блізка да цэнтра. Таму калі кажуць, што Рублёўка - элітны раён Масквы, то адразу зразумела, што гэта не зусім так. Гэта ўсё ж такі раён Падмаскоўя.

Другі крытэр - гістарычная і архітэктурная каштоўнасць дома. Тут на першы план выходзіць персона дойліда, які стварыў будынак. Менавіта таму да элітных дамах і раёнах сёння адносяць новыя пабудовы ад знакамітых архітэктараў.

Яшчэ адзін важны прыкмета элітнасці - наяўнасць інфраструктуры высокага стандарту, камфортнасць пражывання. У такіх дамах павінны быць якасныя паркоўкі, кладоўкі, сістэма бяспекі, выдатнае афармленне пад'ездаў і прыдамавых тэрыторый.

Наступны прыкмета - раўнамерны сацыяльны склад насельніцтва. У элітных раёнах павінны пражываць людзі прыкладна аднаго ўзроўню даходаў, гэты крытэрый не ўсюды вытрымліваецца ў сталіцы. Так, на Остоженке, напрыклад, усё яшчэ ёсць суседства старых і новых жыхароў, якія моцна адрозніваюцца па даходах і ладу жыцця.

Таксама спецыялісты кажуць, што паняцце «элітнае жыллё» уключае такія прыкметы, як зручная транспартная даступнасць, спрыяльная экалагічная і крымінагенная абстаноўка, наяўнасць зон адпачынку і сэрвісных прадпрыемстваў (фітнес-клубаў, дзіцячых садкоў, салонаў прыгажосці, рэстаранаў) высокага ўзроўню. Такім чынам, набор прыкмет не дазваляе многія, калі не ўсё, раёны Масквы аднесці да катэгорыі элітных. Таму для іх вылучэння прымяняюцца толькі асобныя крытэрыі. Рыэлтары адназначна адносяць у гэтай групе нерухомасці наступныя раёны.

1. Остоженка

Першае месца рэйтынгу займае самы элітны раён Масквы, так званая Залатая міля - гэта Остоженка. Цэнтр горада, ад храма Хрыста Збавіцеля да зубаўскім бульвара, які ахоплівае вуліцы Остоженка, Прэчыстенка і Прачысценскай бульвар, сёння з'яўляецца цэнтрам высакаякаснай нерухомасці. Многія дамы тут створаны вядомымі архітэктарамі пачатку 20 стагоддзя, яны не толькі вельмі прывабныя звонку, але і адпавядаюць самым высокім стандартам жыцця ўнутры. Высокія столі, выдатная аздабленне кватэр, камерныя двары. Сёння ў раёне таксама ідзе кропкавая забудова будынкамі новага тыпу - дамамі клубнага тыпу, малоквартирными дамамі. Тут шмат прапаноў нерухомасці класаў "А" і делюкс, хоць у цэлым колькасць кватэр на продаж невяліка і з гадамі відавочна будзе толькі змяншацца. Цэны на кватэры на Остоженке прадказальна адны з самых высокіх у Маскве. Жыць тут не толькі зручна, але і надзвычай прэстыжна, гэта знак прыналежнасці да асаблівай касты людзей.

2. Патрыярхавыя сажалкі

Элітныя раёны Масквы, спіс якіх даволі доўгі, немагчыма ўявіць без згадкі Патрыярхавых сажалак. Невялікі раён паміж Садовым і Бульварнага кольца, вакол сажалак, прывабны сваёй гісторыяй і камернасцю. Нягледзячы на размяшчэнне ў самым сэрцы сталіцы, тут даволі ціха і вельмі ўтульна. Гісторыя раёна надае яму дадатковае чароўнасць і прывабнасць. Нерухомасць тут у асноўным прадстаўлена старым фондам, які быў падвергнуты рэканструкцыі з мэтай павышэння камфортнасці, новых дамоў няшмат, але яны з'яўляюцца ўзорам сучаснай элітнай забудовы. Раён зручны ў плане транспартнай даступнасці і інфраструктуры. Недахопам з'яўляецца моцная дыферэнцыяцыя насельніцтва.

3. Арбат

Традыцыйна арбацкай завулкі адносяць да дарагому і элітнага раёну. Гэта месца, абмежаваную Садовым кольцам, манеж, Смаленскім бульварам і Вялікай Нікіцкіх вуліцай, можа прапанаваць не толькі новабудоўлі класа "А", але і якасныя кватэры ў дамах з вялікай гісторыяй. Большая частка гістарычнай забудовы ўжо падвергнулася кардынальнай ўнутранай пераробцы з мэтай павышэння камфортнасці пражывання, і тая ж лёс чакае тыя, што засталіся будынкі. Рынак пастаянна адчувае дэфіцыт нерухомасці гэтага раёна, так як прапановы вельмі абмежаваныя. На Арбаце амаль няма магчымасцяў для новай забудовы, таму кошты тут стабільна вельмі высокія. Раён паступова становіцца элітным ў літаральным сэнсе гэтага слова, ідзе хуткае фарміраванне аднастайнасці насельніцтва, старыя жыхары выязджаюць, на іх месца пасяляецца эліта. Раён становіцца камерным, закрытым. Размяшчэнне ў цэнтры дазваляе карыстацца ўсёй інфраструктурай, размешчанай побач, тут таксама з'яўляецца нямала дарагіх рэстаранаў, закрытых клубаў, так што жыхары Арбата ў поўнай меры адчуваюць сябе элітай.

4. Цвярская

У элітныя раёны Масквы нязменна, пачынаючы яшчэ з 19 стагоддзя, адносяць Цвярскую вуліцу. Гэта самы цэнтр грамадскай, культурнай і дзелавой жыцця сталіцы. Аб камернасці і аднастайнасці раёна казаць, вядома, не прыходзіцца, але астатніх крытэрах ён цалкам адказвае. Транспартная даступнасць Цвярской відавочная, і паступова, з прычыны барацьбы з коркамі, яна становіцца толькі лепш. У гэтым раёне выбудаваная выдатная сацыяльная інфраструктура, і яна працягвае расці менавіта ў элітным сегменце. Тут ёсць адчувальныя недахопы - гэта вялікая колькасць людзей у працоўны час (яна павялічваецца ў 7-8 разоў у параўнанні з выходнымі днямі), а таксама вялікая колькасць транспарту і, як следства, шум і загазаванасць. Аднак астатнія перавагі гэтак значныя, што цэны на нерухомасць у раёне Цвярской вельмі высокія.

5. Замоскворечье і Якиманка

Пералічваючы элітныя раёны Масквы, нельга забываць аб Замоскворечье і прылеглай да яго Якиманке. Раён з даўняй гісторыяй, размешчаны насупраць Крамля, уздоўж Масквы-ракі, вядомы купецкімі асабнякамі, прыгожымі цэрквамі, утульнымі вулачкамі. Таму жыць тут яшчэ пачынаючы з пачатку 20 стагоддзя заўсёды было прэстыжна. Развіццю раёна перашкаджае цяжкасць транспартная даступнасць, аднак ідзе паступовая замена старога фонду, якое не ўяўляе гістарычнай каштоўнасці, на дамы новага тыпу: шматкватэрныя пабудовы падвышанай камфортнасці. Раён мае добра развітую сацыяльную інфраструктуру, у адрозненне, напрыклад, ад Арбата. Тут шмат крамаў, дзіцячых садкоў, Траццякоўская галерэя, блізка парк ім. Горкага. Сёння ў Замоскворечье актыўна будуецца офісная нерухомасць. Цэны на кватэры ў гэтым раёне высокія, але прапаноў даволі шмат, таму ў пакупнікоў ёсць варыянты выбару.

6. Хамовники

Элітныя раёны Масквы пастаянна прырастаюць новымі тэрыторыямі, да такіх адносіцца даволі малады (менавіта як элітны) раён сталіцы - Хамовники. Ляжыць ён у лукавіне Масквы-ракі, абмежаваны Садовым кольцам. Выдатнае месцазнаходжанне, непадалёк ад Крамля, і вялікая колькасць зеляніны прыцягнулі сюды арыстакратыю яшчэ ў 19 стагоддзі. Сёння раён актыўна забудоўваецца сучаснымі будынкамі высокай камфортнасці. Выдатная транспартная даступнасць, шырокая і якасная сацыяльная інфраструктура, добрыя паказчыкі па экалогіі - усё гэта робіць Хамовники адным з самых прывабных раёнаў сталіцы для пражывання. Недахопам раёна застаецца павольна ліквідуемая частка старога фонду ў выглядзе пяціпавярховак з неаднародным насельніцтвам. Але забудова вядзецца, і прадстаўнікі эліты ўсё больш ахвотна селяцца ў Хамовниках.

7. Масква-сіці

Характарызуючы элітныя раёны Масквы, нельга абыйсці ўвагай самы новы раён - Маскву-сіці, які размясціўся ў цэнтры горада, на Прэсненскі набярэжнай. Гэта новы сегмент жылля - шматпавярховыя дамы, пабудаваныя з улікам самых высокіх запытаў жыхароў. Пераваг у раёна нямала. Гэта і выдатная транспартная даступнасць, даволі аднастайнае насельніцтва, высокая бяспеку і камфортнасць пражывання. Квартал добра спланаваны, прыдамавых тэрыторыі маюць выдатную інфраструктуру. Архітэктурныя рашэнні - гэта асаблівая перавагі раёна, тут паказалі сваю фантазію многія сучасныя архітэктары. Мінусам Масквы-сіці можна назваць адсутнасць гістарычнага бэкграўнда, але для каго-то гэта таксама плюс.

поўны спіс

Пералічваць элітныя раёны Масквы і Падмаскоўя можна даволі доўга. Так як мегаполіс пастаянна паляпшае якасць жыцця і для зноў прыязджаюць прадстаўнікоў эліты прапануе ўсе новыя раёны. У поўны спіс можна аднесці такія месцы, як праспект Міра, Сакольнікі, Срэценцы, Таганка, Масфільм, раён МДУ, Фрунзенскую набярэжную і іншыя, а таксама шматлікія падмаскоўныя раёны (Жукаўка, Рублёўка, Ніколіна гара, Мэдысан Парк, Зорына).