Іпатэчнае крэдытаванне. У якіх выпадках банк дасылае паведамленне аб скасаванні дагавора

На сённяшні дзень крэдытаванне складае палову ўсіх актываў любога банка. Расце колькасць крэдытных арганізацый, а разам з імі і канкурэнцыя. Кожны банк вылучае розныя праграмы з прывабнымі працэнтнымі стаўкамі і ўмовамі. Сёння ў кожнай другой сям'і ёсць крэдытныя абавязацельствы - гэта неад'емная частка сучаснага жыцця. Існуюць розныя віды спажывецкіх крэдытаў: аўтакрэдытаванне, тавары ў растэрміноўку, іпатэка.

Дзякуючы іпатэцы можна набыць нерухомасць, як на першасным, так і на другасным рынках. Але працэнты па іпатэцы ў Расіі вельмі вялікія і далёка не кожнаму па кішэні (ад 10 да 16,5%), у адрозненне ад Еўропы, дзе сярэдняя стаўка складае ўсяго 4%. Акрамя працэнтаў неабходная ўмова любога банка - гэта першапачатковы ўзнос ад 10%, даручальніцтва, заклад набываемай або наяўнай нерухомасці і абавязковае страхаванне. У выпадку нявыплаты і адукацыі вялікай запазычанасці банк можа даслаць паведамленне аб скасаванні дагавора. Вядома, жыллё ў нашай краіне вельмі дорага, а ўсё жыццё здымаць і плаціць за чужую кватэру не хочацца - кіруючыся гэтым, некаторыя грамадзяне, якія не сувымяраючы свае даходы, абцяжарваюць сябе даўгавымі абавязацельствамі, і ў наступны перыяд усе іх мары бурацца як пачак запалак.

У Расійскім заканадаўстве дакладна прапісаны увесь працэс выдачы і ўмовы пагашэння іпатэкі, але, нягледзячы на гэта, крэдытныя арганізацыі мае права вылучаць уласныя патрабаванні да пазычальнікаў. Перш, чым браць чужыя грошы, пазычальніку неабходна цалкам азнаёміцца з усімі ўмовамі (дамовай) вельмі ўважліва, папрасіць супрацоўніка разлічыць плацежны графік, высветліць, якія камісіі і штрафныя санкцыі спаганяюцца пры несвоечасовай выплаце, таксама ўдакладніць пытанне аб магчымым датэрміновым пагашэнні (у некаторых банках варта мараторый на датэрміновае закрыццё запазычанасці).

Прычыны скасавання дагавора

Скасаванне крэдытнага дагавора з банкам мае месца ў выпадку продажу іпатэчнай нерухомасці, немагчымасці ўносіць грашовыя сродкі па пазыковага рахунку. У гэтым выпадку банк павінен выслаць паведамленне аб скасаванні дагавора пазычальніку альбо папярэдзіць яго ў вуснай форме. Пры нязгодзе адной з бакоў скасоўваць дамову іншая бок мае права звярнуцца ў суд. Перш чым падпісваць дакументы, пазычальнік павінен азнаёміцца з парадкам правядзення плацяжоў і магчымасцю скасаваць іпатэчны дагавор, у адваротным выпадку гэта прывядзе да вялікіх матэрыяльных страт пазычальніка.

Таксама скасаванне дагавора іпатэкі ажыццяўляецца пры парушэнні абавязацельстваў адным з бакоў. Калі абодва бакі знойдуць кампраміс і па ўзаемнай згодзе унясуць адпаведныя папраўкі ў дагавор, тады скасаванне дамовы не спатрэбіцца, і ён не страціць юрыдычную сілу. Банкруцтва банка не з'яўляецца асноўнай прычынай для скасавання дагавора. Пры такім зыходзе крэдытная арганізацыя абавязана выслаць паведамленне аб скасаванні дагавора кліенту. Калі гэтага не адбылося, пазычальнік можа звярнуцца ў суд, які вынесе аптымальнае рашэнне - у заканадаўстве не прапісана выразных правіл па гэтым пытанні.

Звычайна ініцыятарам скасавання выступае крэдытная арганізацыя, але вядомыя выпадкі, калі пазычальнік звяртаўся ў банк для скасавання дагавора. Калі вы бачыце, што банк парушае ўмовы іпатэчнага дагавора або па незразумелай вам прычыне дасылае паведамленне аб скасаванні дагавора, лепш звярнуцца па дапамогу ў кампанію, якая займаецца падобнымі справамі, якая зможа разабрацца ў гэтай няпростай справе. Такія кампаніі спецыялізуюцца на рэструктурызацыі пазыкі і нават выкупляюць нерухомасць, якая знаходзіцца ў закладзе ў банка.

Калі пазычальнік на нявызначаны час не ў стане пагашаць запазычанасць, яму неабходна тэрмінова праінфармаваць пра гэта банк, каб пазбегнуць штрафных санкцый. Вам могуць прапанаваць некалькі варыянтаў для вырашэння праблемы: рэструктурызацыя іпатэкі альбо скасаванне дамовы.