Дагавор мены - гэта ... Як складаецца дагавор мены кватэры, аўтамабіля або зямельнага ўчастка

Адной з самых распаўсюджаных здзелак паміж грамадзянамі з'яўляецца дагавор мены. Гэта можа быць і абмен нерухомай маёмасці, і мена нейкіх невялікіх прадметаў. Вядома ж, такі дагавор выкарыстоўваецца і паміж юрыдычнымі асобамі. Правілы складання і заключэння гэтага дакумента рэгламентуецца грамадзянскім заканадаўствам Расіі.

Адрозненне ад раней дзеючага заканадаўства

Грамадзянскі кодэкс РСФСР, які дзейнічаў да прыняцця цяпер дзеючага кодэкса, змяшчаецца паняцце дагавора мены за ўсё ў адну артыкул. У новым жа заканадаўстве дагавор мены (аўтамабіля, нерухомасці, іншай маёмасці) рэгулюецца пяццю артыкуламі, дададзены новыя палажэнні, раней адсутныя.

Так, раней праваадносіны, якія ўзнікаюць з прычыны мены, рэгуляваліся артыкулам 255. У ёй, у прыватнасці, гаварылася, што ў выніку абмяркоўваецца дамовы паміж яго ўдзельнікамі адбываецца абмен нейкага пэўнага маёмасці на іншае. Грамадзянскае заканадаўства РСФСР да мене прымяняла некалькі нормаў, якія рэгулююць куплю-продаж. Удзельнік, які складаецца дамовы мены кватэры ці чагосьці іншага, адначасова з'яўляўся прадаўцом прадмета, які ён аддаваў, і пакупніком рэчы, якая пераходзіла яму ва ўласнасць. Акрамя гэтага, круг суб'ектаў разгляданага дагавора быў істотна абмежаваны ў сувязі з тым, што ён у сітуацыях, пры якіх бокам (або абедзвюма) з'яўляліся дзяржаўныя арганізацыі, мог быць здзейснены толькі ў прама устаноўленых заканадаўцам выпадках.

паняцце

Што такое дагавор мены? Гэта вызначэнне замацавана ў артыкуле 567 Грамадзянскага кодэкса. Пад дадзенае паняцце падпадаюць ўзаемныя абавязкі ўдзельнікаў гэтага праваадносіны, якія складаюцца ў перадачы пэўнага маёмасці ад аднаго боку іншы ў абмен на якое-небудзь іншае маёмасць. Пры гэтым слова «іншы» ўжыта ў дадзеным вызначэнні двойчы. Першы раз яно адносіцца да суб'ектаў дамовы, то ёсць да ўдзельнікаў, у другі раз - да аб'екта.

Акрамя разгляданага вызначэння, тэрмін «абмен тавару» сустракаецца ў нарматыўным акце, які рэгулюе грамадзянскія праваадносіны, у якасці назвы 502 артыкула. Гэтая норма прысвечана толькі аднаму з некалькіх магчымых вынікаў, якія ўзнікаюць у працэсе куплі-продажу тавараў, якія не з'яўляюцца харчовымі.

Дэфініцыя дагавора мены, усталяваная ў раней дзеючым кодэксе, выдатная ад паняцця, які вызначае гэтую дамову цяпер. Таму некаторыя сцвярджэнні аб тым, што дагавор мены зямельнага ўчастка або нейкага іншага аб'екта традыцыйны і адпавядае старому заканадаўству, памылковыя. Паняцце дагавора мены ў сучаснасці ГК з'яўляецца навэлай.

Мена ў жыллёвых адносінах

Абмен такой маёмасцю, як жылыя памяшканні, з'яўляецца асаблівай разнавіднасцю грамадзянскіх праваадносін. Дагавор мены кватэры ці іншай нерухомасці рэгламентуецца жыллёвым заканадаўствам Расіі. На практыцы такі абмен вырабляецца пры дапамозе спецыялізаваных арганізацый, агенцтваў, хоць можа быць ажыццёўлены і без такіх. Нормы жыллёвага заканадаўства прадугледжваюць, што наймальнік і пражываюць з ім асобы могуць вырабіць абмен свайго жылля на іншае, якое належыць іншаму наймальніку. Такая працэдура можа быць праведзена і паміж членамі жыллёвых кааператываў. Пры гэтым права на такі абмен не абмяжоўваецца межамі нейкага аднаго населенага пункта, то ёсць удзельнікі дагавора могуць пражываць у розных гарадах, і аб'екты, адпаведна, таксама могуць знаходзіцца ў розных мясцовасцях. Парадак і правілы, пры якіх рэалізуецца дагавор мены нерухомасці, устаноўлены ў Жыллёвым кодэксе.

Памылковае ўжыванне тэрміна

Характэрна, што ў сучаснай Расеі дзейнічае мноства так званых абменных пунктаў, якія нібыта абменьваюць розныя замежныя валюты на расійскія рублі. Аднак, па сутнасці, такія аперацыі не з'яўляюцца меной, а лічацца купляй-продажам. Адзінае, што можна аднесці да мене, гэта распаўсюджаная ў нядаўні час практыка абмену старых банкнот замежнай валюты на больш новыя з атрыманнем за дадзеную аперацыю пэўнага камісійнага ўзнагароджання.

Прымяненне нормаў аб куплі-продажы

Хоць у главе Грамадзянскага кодэкса, прысвечанай і вызначальнай дагавор мены нерухомасці або рухомай маёмасці, устаноўлена, што да яго могуць быць ужытыя пэўныя правілы аб куплі-продажы, адначасова тлумачыцца, што такія правілы абавязаны не быць у супярэчнасці з гэтай кіраўніком і ў цэлым з істотай мены. Напрыклад, да такіх можна аднесці артыкулы, якія прадугледжваюць аплату якой-небудзь прадукцыі або тавару. Вядома, што мена не мае на ўвазе і не суправаджаецца грашовымі разлікамі. Адзінае выключэнне складаюць сітуацыі, пры якіх абменьваюцца аб'екты маёмасці, розныя паміж сабой у кошту. Тады, адпаведна, робiцца даплата ў кошце.

таварная здзелка

Устаноўленая заканадаўствам магчымасць прымянення да мене нормаў, якія рэгулююць куплю-продаж, тлумачыцца падабенствам гэтых праваадносін. Мена гэтак жа, як і купля-продаж, лічыцца таварнай здзелкай. Разам з тым яе распаўсюд не гэтак вяліка. Гэта абумоўлена рознымі цяжкасцямі як падчас выканання дамовы, так і пры яго выкананні. Вызначэнне тавару таксама дадзена заканадаўцам у грамадзянскім праве. Пад ім маюцца на ўвазе любыя рэчы, але толькі не канфіскаваныя з грамадзянскага абароту. Калі аб'ект падпадае пад дадзенае азначэнне, то ён можа адчужацца. Прыкладам, калі адбываецца дагавор мены доляй, можа служыць сітуацыя паміж урадам Расіі і банкам «Менатэп», якая адбылася ў 1996 годзе. Тады апошні атрымаў пакет акцый некалькіх нафтавых кампаній, а ў адказ перадаў ураду долю ў статутным капітале арганізацыі.

Дагавор мены. заканадаўчае рэгуляванне

Варта ведаць, што разам з палажэннямі, усталяванымі ў артыкуле аб дагаворы мены, асобныя нормы аб гэтым праваадносін ўстаноўлены ў Грамадзянскім кодэксе з мэтай рэгламентацыі іншых адносін, сярод якіх: пераважнае права куплі, распараджэнне маёмасцю падапечнага, падставы набыцця права ўласнасці і некаторыя іншыя. Якія прымяняюцца да разглядаемага дамове палажэнні змешчаныя не толькі ў ГК, але і ў іншых нарматыўных актах. Так, згодна з Законам аб канкурэнцыі, забараняецца здзяйсняць якія-небудзь дзеянні, выдаваць акты, якія будуць ўсталёўваць пэўныя забароны на абмен, куплю, продаж нейкіх тавараў з адной вобласці (краю, горада і т. П.) У іншы рэгіён.

бартэрныя ўгоды

Прыкладам іншага дакумента, які рэгулюе дагавор мены тавараў, можа з'яўляцца федэральная праграма развіцця экспарту, якая была ўстаноўлена ўрадам. Згодна з гэтым дакументам, бартэрныя кантракты, якiя заключаюцца з замежнымі асобамі, па якіх вырабляецца экспарт за мяжу падакцызных тавараў, з'яўляюцца адной з мер эканамічнага стымулявання. Пад бартэрных кантрактамі пры гэтым маецца на ўвазе дагавор мены, гэта назва досыць часта ўжываецца ў грамадзянскім абароце, а тым больш у галіне знешняга гандлю.

Вызначэнне такіх знешнегандлёвых аперацый у сённяшні час уяўляе значную цікавасць. Тэрмін такіх праваадносін выкладзены ва Ўказе прэзідэнта Расіі, які называецца «Аб Дзяржаўным рэгуляванні знешнегандлёвых бартэрных здзелак». Пры гэтым уважлівы чалавек адразу ўбачыць значныя адрозненні ад паняцця, прапанаванага Грамадзянскім кодэксам. У адпаведнасці з Указам пад названымі здзелкамі маюцца на ўвазе кантракты, якiя заключаюцца пры ажыццяўленні знешнегандлёвай дзейнасці, якія прадугледжваюць абмен аднолькавымі па цане таварамі, прадукцыяй, паслугамі і іншым. Нарматыўны дакумент адразу падкрэслівае, што калі ў працэсе выканання здзелак будуць выкарыстаны грашовыя разлікі, то такія кантракты і дагаворы не будуць з'яўляцца бартэрных.

Істотныя ўмовы бартэрных здзелак

Ва ўказаным прававым акце ў агульным выглядзе названыя аб'екты бартэрных здзелак. Такога абагульнення i ўказаннi не маецца на Грамадзянскім кодэксе. Указ прэзідэнта адносіць бартэрныя ўгоды да двухбаковага дамове мены, адначасова ён патрабуе вызначэння ў кантракце істотных умоў, да якіх лічацца:

• кошт кожнай адзінкі тавару, яго якасць, колькасць і наменклатуру, ўмовы і тэрміны імпарту, экспарту;
• спіс паслуг, работ, вынікаў інтэлектуальнай дзейнасці, цана, тэрміны выканання, а таксама часу прадастаўлення такіх работ або паслуг, момант пераходу правоў на вынікі інтэлектуальнай дзейнасці;
• спіс дакументаў, якія будуць перададзеныя расійскаму боку, на падставе якіх будзе пацверджаны факт выканання паслуг або работ, правоў на вынікі інтэлектуальнай дзейнасці.

Бакі дагавора мены ў бартэрных здзелках - гэта расійскае твар і замежнае.

Цэны і выдаткі

Грамадзянскі кодэкс устанаўлівае диспозитивные правілы, якія адносяцца да дваякай ўвазе ў дачыненні да выдаткаў бакоў па разгляданай дамове. У першым выпадку норма закона распаўсюджваецца на абмен маёмасцю, ідэнтычным па цане, у другім, правілы вызначаюць выдаткі пры абмене неравноценны тавараў.

Заканадавец прадугледжвае, што абменьваюцца тавары з'яўляюцца раўнацэннымі. Аднак у заключацца паміж бакамі пагадненне магчыма ўключэнне некалькі іншага ўмовы. Удзельнікі здзелкі маюць права адысці ад тэксту закона, уключыўшы, напрыклад, у дагавор мены зямельнага ўчастка або іншай маёмасці сваё рашэнне аб тым, як будзе вырабляцца перадача абменьваўся маёмасці, як будуць кампенсавацца выдаткі. Законам пры гэтым не забараняецца адносіць да падобных расходах кошт афармлення праваўстанаўліваючых дакументаў, цэн на перавозку. Сюды ж можа быць аднесена і рэгістрацыя дагавора мены. На практыцы пры абмене, якая здзяйсняецца паміж грамадзянамі, распаўсюджаны варыянт, пры якім выдаткі па прыёме які паступае ва ўласнасць маёмасці ўскладаюцца на той бок, каму яно паступае. Часам грамадзяне дзеляць такія выдаткі напалову.

Кампенсацыя пры нераўнацэннасць

У тых сітуацыях, калі абменьваюцца тавары нераўназначныя па кошту, то, натуральна, на ўдзельніка, які атрымлівае больш дарагую рэч, ускладаецца абавязак па даплаце розніцы свайму контрагенту. Аднак варта заўважыць, што такая даплата можа быць праведзена неабавязкова грашовымі сродкамі. Бакі маюць права ўсталяваць у дамове і іншыя варыянты даплаты, іншы парадак кампенсацыі. Напрыклад, калі заключаны дагавор мены аўтамабіля на іншы аўтатранспартны сродак, але даражэйшае, то ўдзельнікі здзелкі могуць пагадзіцца з тым, што даплата будзе праведзена грашыма, а могуць дамовіцца аб кампенсацыі, напрыклад, аўтазапчасткамі або нейкім іншым маёмасцю.

тэрміны абмену

Заканадавец не ўстанаўлівае нейкіх пэўных тэрмінаў для абмену маёмасцю. У тым ліку такія ўмовы адсутнічаюць і дастасавальна да аднамомантавай перадачы маёмасці абодвума бакамі. Адзін бок можа перадаць тавар сёння, іншая праз некаторы час, вызначаны пагадненнем. Разам з тым правы боку, якi перадаў маёмасць першай, законам абараняюцца. У прыватнасці, ахова інтарэсаў такой боку рэгулюецца нормай 328 ГК. Гэты артыкул апісвае ўмовы, пры якіх першая бок можа спыніць выкананне свайго абавязацельствы або зусім адмовіцца ад такога выканання, а ў дадатак да ўсяго яшчэ і запатрабаваць кампенсацыі страт. Да такіх умоў ставіцца непрадстаўленне контрагентам выканання абавязацельства, а таксама разнастайныя абставіны, якія могуць прама паказаць на факт таго, што такое абавязацельства ў тэрмін выканана не будзе.

права ўласнасці

Дагавор мены - гэта адно з магчымых падстаў ўзнікнення права ўласнасці на прадмет, рэч і т. П. З моманту абмену маёмасцю, а дакладней, пасля выканання абодвума бакамі сваіх абавязацельстваў па дамове мены, надыходзіць права ўласнасці на атрыманыя рэчы. Разам з гэтым заканадавец дае магчымасць бакам ўсталяваць і іншыя ўмовы для вызначэння моманту пераходу і ўзнікнення гэтага права.