Дагавор рэнты і яго віды ў ГП РФ

У цяперашні час у РФ рэгуляванне нарматыўна-прававой накіраванасці адносна дамовы рэнты рэалізуецца агульнымі, а асобныя варыянты пагаднення - адмысловымі нормамі, замацаванымі ў дзеючым Грамадзянскім кодэксе. Важна адзначыць, што ў адпаведнасці з названым дамовай дапускаецца ўстанаўленне абавязкі па ажыццяўленню рэнтавых плацяжоў бестэрміновым чынам або на тэрмін жыцця атрымальніка. Варта мець на ўвазе, што пажыццёвыя выплаты могуць быць устаноўлены на ўмовах утрымання фізічнай асобы з утрыманнем. Мэтазгодным будзе падрабязней разгледзець дагавор рэнты (паняцце, элементы, змест, віды). А таксама прааналізуем сітуацыі, якія ўзнікаюць датычна прадстаўленай тэмы ў грамадстве сёння.

Сутнасць і значэнне дагавора рэнты

Для пачатку неабходна заўважыць, што ў адрозненне ад іншых паступленняў пад рэнтай варта разумець даход, які атрымлівае з зямлі, маёмасці або капіталу. Важна дапоўніць, што ад атрымальнікаў даходу ў дадзеным выпадку не патрабуецца ажыццяўлення прадпрымальніцкай дзейнасці. , целесообразным будет изначально привести актуальное на сегодняшний день определение. Разглядаючы паняцце, віды і змест дагавора рэнты, мэтазгодным будзе першапачаткова прывесці актуальнае на сённяшні дзень вызначэнне. Так, дагавор рэнты ўяўляе сабой пагадненне, у адпаведнасці з якім атрымальнік (адна бок) перадае плацельшчыку (другім баку) ва ўласнасць маёмасныя комплексы, а плацельшчык так ці інакш абавязваецца ў абмен на гэта маёмасць перыядычным чынам выплачваць атрымальніку ўсталяваную грашовую суму, якая называецца рэнтай, або прадастаўляць некаторыя сродкі на яго ўтрыманне ў іншай форме. Неабходна ведаць, што прадстаўленае вызначэнне рэгламентавана арт. 583 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.

нужно четко понимать сущность и значение данной категории. Пры вывучэнні паняцці і відаў дагавора рэнты трэба дакладна разумець сутнасць і значэнне дадзенай катэгорыі. Варта мець на ўвазе, што ў гістарычным плане дагавор рэнты - схема, якая дазваляла аж да пачатку дваццатага стагоддзя вырашаць з дапамогай інструментаў грамадзянскага права пэўныя праблемы, якія ставіліся да яшчэ не існуючага (першачаргова - пенсійным) забеспячэнню. На сённяшні дзень разгляданая катэгорыя захоўвае ўласнае значэнне ў якасці альтэрнатыўнага і дадатковай крыніцы атрымання грашовых сродкаў, першапачаткова на ўтрыманне грамадзян. важно в полной мере раскрыть субъектов категории, информация о которых полноценным образом представлена в следующей главе. Пры азнаямленні з паняццем, відамі, зместам дагавора рэнты важна ў поўнай меры раскрыць суб'ектаў катэгорыі, інфармацыя пра якія паўнавартасным чынам прадстаўлена ў наступным раздзеле.

Суб'екты і форма дагавора рэнты

Цяпер атрымальнікамі рэнтавых плацяжоў лічацца толькі грамадзяне. Выключэнне ў дадзеным выпадку складаюць атрымальнікі пастаяннай рэнты. Імі могуць быць аб'яднання некамерцыйнага тыпу пры ўмове адсутнасці супярэчнасцяў у дачыненні да дзейнага заканадаўства і мэтаў дзейнасці самой структуры. Неабходна ведаць, што сёння абмежаванняў у плане суб'ектнага складу плацельшчыкаў пэўнай сумы грошай у якасці рентного плацяжу не ўстаноўлена.

, важно помнить, что пожизненные выплаты может устанавливаться в пользу некоторого числа граждан. Разглядаючы паняцце і віды дагавора рэнты, важна памятаць, што пажыццёвыя выплаты можа ўсталёўвацца на карысць некаторага ліку грамадзян. Пры падобных абставінах іх долі ў адносінах права, звязанага з атрыманнем рэнты, па змаўчанні лічацца роўнымі. Калі адзін з атрымальнікаў памірае, доля яго пераходзіць да атрымальнікаў, якія яго перажылі. Неабходна ведаць, што плацельшчыкамі могуць выступаць як юрыдычныя, так і фізічныя асобы.

. Мэтазгодным будзе таксама разабрацца з характарызавалай паняцце і віды формай дагавора рэнты. Важна мець на ўвазе, што кожны дагавор прадстаўленага тыпу падлягае пасведчанні натарыяльнымі органамі. Акрамя гэтага, пагадненне, якое прадугледжвае адчужэнне нерухомасці пад выплату рентного плацяжу, неабходна зарэгістраваць у адпаведных дзяржаўных структурах.

характарыстыка катэгорыі

, целесообразным будет указать наиболее важные характеристики, относящиеся к данной категории. Перш чым разглядаць віды дагавора рэнты ў грамадзянскім праве, мэтазгодным будзе паказаць найбольш важныя характарыстыкі, якія адносяцца да дадзенай катэгорыі. Сярод іх важна вылучыць наступныя пункты:

• Дагавор з'яўляецца рэальным (консенсуальным, гэта значыць калі перадача маёмасных комплексаў рэалізуецца за пэўную плату).
• Пагадненне носіць аднабакова-які абавязвае характар.
• Лічыцца выплатнай.
• Дагавор з'яўляецца алеаторным (рызыковым), гэта значыць кожная з яго бакоў, так ці інакш, нясе рызыка, звязаны з атрыманнем сустрэчнага задавальнення меншага аб'ёму ў параўнанні з тым, які прадастаўлены.

Забеспячэнне выплаты рэнты

, важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; Разглядаючы дагавор рэнты і яго віды, важна адзначыць, што ў адпаведнасці з гэтым дакументам атрымальнік перадае маёмасныя комплексы ва ўласнасць гэтак жа, як у выпадку куплі-продажу; пэўныя сумы плацяжоў пры гэтым выплачваюцца перыядычным чынам. Часам выплата ажыццяўляецца на працягу нявызначанага часовага перыяду (называецца такая сітуацыя пастаяннай рэнтай), што, несумненна, выгадна для плацельшчыка. Неабходна дапоўніць, што атрымальнік захоўвае за сабой канкрэтныя правы на забеспячэнне выплаты рентного плацяжу (прадмет дагавора), хоць права ўласнасці, так ці інакш, пераходзіць да плацельшчыку. ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем: У працэсе разгляду паняцці, элементаў, відаў дагавора рэнты важна ведаць, што забеспячэнне выплаты заключаецца ў наступным:

• У дачыненні да нерухомасці, якая служыць прадметам пагаднення, атрымальнік набывае ў забеспячэнне абавязацельствы права закладу на адпаведныя маёмасныя комплексы.
• У плане рухомай маёмасці (куды мэтазгодна аднесці і грашовыя сродкі), якое служыць прадметам дагавора, значным умовай гэтага пагаднення з'яўляецца фактар, які ўстанаўлівае абавязак з боку плацельшчыка па прадастаўленні забеспячэння выканання актуальных абавязацельстваў або па страхоўцы на карысць атрымальніка рызыкі адказнасці за неналежнае выкананне або невыкананне існуючых абавязацельстваў зусім. У выпадку невыканання з боку плацельшчыка прадстаўленых абавязкаў, а таксама пры страце забеспячэння або пагаршэнні яе ўмоваў, звязаных з абставінамі, за якія не адказвае атрымальнік, апошні надзелены абсалютным правам скасавання дамовы і патрабаванні кампенсацыі страт, якія былі выкліканыя гэтым скасаваннем. Варта дапоўніць, што прыведзеныя ў пункце звесткі рэгламентаваны арт. 587 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.

ўмовы рэнты

предполагают наличие существенных условий данного соглашения. Існуючыя на сённяшні дзень віды і асаблівасці дагавора рэнты мяркуюць наяўнасць істотных умоў дадзенага пагаднення. Сярод іх мэтазгодным будзе адзначыць форму, памер і прадмет рентного плацяжу. Тады, калі прадметам дагавора выступае рухомую маёмасць, важкім умовай служыць методыка забеспячэння выканання актуальных абавязацельстваў, звязаных з выплатай рентного плацяжу. Важна ведаць, што прадметам пагаднення можа быць абсалютна любую маёмасць індывідуальна-пэўнага значэння. Аднак у адпаведнасці з дамовай пажыццёвага ўтрымання, заключанага з утрыманцам, гаворка можа ісці выключна аб нерухомасці. Варта мець на ўвазе, што ў якасці рентного плацяжу могуць выступаць не толькі грашовыя сродкі, але і паслугі, работы, правы на вынікі дзейнасці інтэлектуальнага характару і гэтак далей.

Віды дагавора рэнты і іх прававая характарыстыка

Для пачатку неабходна адзначыць, што на сённяшні дзень існуе тры разнавіднасці разгляданай катэгорыі. Так, у першую чаргу мэтазгодным будзе вывучыць асаблівасці і характарыстыкі пагаднення, які носіць пастаянны характар. важно понять, что договор постоянной ренты определяется бессрочной направленностью. У працэсе азнаямлення з дамовай рэнты і яго відамі важна зразумець, што дамова пастаяннай рэнты вызначаецца бестэрміновай скіраванасцю. Неабходна ведаць, што спыненне прадстаўленага пагаднення з'яўляецца магчымым з дапамогай выкупу маёмасных комплексаў або іншых прадметаў дамовы ў адпаведнасці з ініцыятывай атрымальніка або плацельшчыка. Цікава тое, што адмова плацельшчыка ад далейшых выплат шляхам выкупу маёмасці лічыцца сапраўдным толькі пры ўмове заявы ў пісьмовым выглядзе не пазьней як за тры каляндарных месяца да спынення выплат рэнтавых плацяжоў або за больш працяглы часовай перыяд, які прадугледжаны ў дамове пастаяннай рэнты. Пры гэтым абавязацельствы, звязаныя з выплатай рэнтавых плацяжоў, ні пры якіх абставінах не могуць быць спыненыя да атрымання атрымальнікам поўнай сумы выкупу, калі іншы парадак выкупу не прадугледжваецца актуальным дакументам.

Неабходна мець на ўвазе, што пагадненне можа меркаваць выключэнне ажыццяўлення права на выкуп пастаяннай рэнты пры жыцці атрымальніка або на працягу іншага перыяду, які не перавышае 30 гадоў з таго моманту, як быў заключаны дагавор. Прадстаўленыя звесткі паўнавартасным чынам рэгламентаваны ў арт. 592 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.

патрабаванне выкупу

выяснилось, что при постоянном соглашении получатель ренты наделен абсолютным правом требования выкупа со стороны плательщика в следующих случаях: Пры разглядзе паняцці, характарыстыкі і відаў дагавора рэнты высветлілася, што пры сталым пагадненні атрымальнік рэнты надзелены абсалютным правам патрабаванні выкупу з боку плацельшчыка ў наступных выпадках:

• Плацельшчыкам рэнты пратэрмінаваная яе выплата на тэрмін, які перавышае дванаццаць месяцаў, калі іншыя акалічнасці не прадугледжваюцца дамовай пастаяннага тыпу.
• Плацельшчыкам парушаныя ўласныя абавязацельствы, звязаныя з забеспячэннем выплаты рэнты.
• Плацельшчыка прызналі неплацежаздольным. З'явіліся іншыя абставіны, якія відавочна сведчаць, што рэнта не будзе выплачвацца з боку плацельшчыка ў тэрміны або ў памеры, які ўсталяваны дзеючым дагаворам.
• Нерухомасць, перададзеная пад выплату рэнты, паступіла ва ўласнасць агульнага тыпу або была падзелена паміж некаторым лікам асоб.
• Актуальнасць іншых выпадкаў, прадугледжаных дамовай у адпаведнасці з арт. 593 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.

Характарыстыкі пастаяннай дамовы

, характеризующий постоянное действие, предполагает наличие определенных характеристик, среди которых целесообразным будет отметить следующие пункты: Дагавор рэнты і яго выгляд, які характарызуе пастаяннае дзеянне, мяркуе наяўнасць пэўных характарыстык, сярод якіх мэтазгодным будзе адзначыць наступныя пункты:

• Асаблівы склад ў суб'ектыўным плане. Іншымі словамі, атрымальнікамі пастаяннай рэнты лічацца толькі фізічныя асобы (грамадзяне), а таксама арганізацыі некамерцыйнага тыпу.
• Наяўнасць магчымасці перадачы правоў, уласцівых атрымальніку рэнты, у выніку рэарганізацыі або па спадчыне. Гэта можа забараняцца дамовай ці дзеючым на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі заканадаўствам.
• Наяўнасць істотнага ўмовы (разам з прадметам), якім выступае памер рэнтавых плацяжоў. Важна дапоўніць, што яны могуць выплачвацца не толькі ў форме пэўнай сумы грашовых сродкаў, але і ў іншых формах. Памер плацяжоў мае ўласцівасць павялічвацца прапарцыйна павышэнню мінімальнага памеру актуальнай аплаты працы. Прадстаўленая інфармацыя ў поўнай меры рэгламентавана арт. 590 дзеючага сёння Грамадзянскага кодэкса.
• Наяўнасць канкрэтных тэрмінаў. Неабходна ведаць, што выплаты пастаяннай рэнты праводзiцца пасля заканчэння кожнага квартала, калі іншыя акалічнасці не прадугледжваюцца дамовай пастаяннага тыпу. Прадстаўленыя звесткі рэгламентаваны арт. 591 дзеючага на тэрыторыі Расіі Грамадзянскага кодэкса.

пажыццёвая рэнта

. У дадзеным артыкуле мэтазгодным будзе разгледзець характарыстыкі выгляду дамовы пажыццёвай рэнты. Так, асаблівасці прадстаўленага пагаднення цяпер стаяць у наступным:

• Тэрміновая накіраванасць дзеяння дагавора пажыццёвай рэнты, якая абмяжоўваецца перыядам жыцця, уласцівым яе атрымальніку.
• Магчымасць выплаты рэнты выключна ў грашовай форме. Неабходна дапоўніць, што памер дадзенай сумы не можа быць менш адной мінімальнай аплаты працы. Прадстаўленая інфармацыя рэгламентавана арт. 597 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.
• который характеризуется пожизненным значением, важно отметить наличие определенных сроков. Пры разглядзе дагавора рэнты і яго выгляду, які характарызуецца пажыццёвым значэннем, важна адзначыць наяўнасць пэўных тэрмінаў. Так, у дадзеным выпадку рэнта выплачваецца пасля заканчэння кожнага месяца ў адпаведнасці з календаром, калі іншыя акалічнасці не прадугледжваюцца дагаворам. Выкладзеныя звесткі ў поўнай меры рэгламентаваны арт. 598 што дзейнічае цяпер Грамадзянскага кодэкса.
• Наяўнасць рызыкі выпадковай гібелі маёмасных комплексаў. Неабходна ведаць, што дадзены рызыка нясе плацельшчык рэнты. Акрамя таго, выпадковая гібель маёмасці ні пры якіх абставінах не вызваляе яго ад існуючых абавязацельстваў.

Дагавор пажыццёвага ўтрымання

являются следующие пункты: Як высветлілася, відамі дагавора рэнты з'яўляюцца наступныя пункты:

• Пастаянная рэнта.
• Пажыццёвая рэнта.

У апошняй чале мэтазгодным будзе паўнавартасна разгледзець актуальныя асаблівасці і характарыстыкі дагавора пажыццёвага ўтрымання, які заключаецца з ўтрыманцам. Варта мець на ўвазе, што ў адпаведнасці з прадстаўленай разнавіднасцю дагавора атрымальнікам рэнты з'яўляецца фізічная асоба, якое перадае якая належыць яму жылую кватэру, дом, участак зямлі або іншае нерухомую маёмасць ва ўласнасць плацельшчыка пэўнай сумы. Важна дапоўніць, што апошні, так ці інакш, абавязваецца рэалізоўваць пажыццёвае ўтрыманне ўтрыманца (грамадзяніна або трэцяй асобы, названага ў разгляданым дамове). Прадстаўленая інфармацыя рэгламентавана п. 1 арт. 601 дзеючага на тэрыторыі Расіі Грамадзянскага кодэкса. Варта мець на ўвазе, што дагавор пажыццёвага ўтрымання лічыцца разнавіднасцю дагавора пажыццёвага тыпу рэнты.

Неабходна ведаць, што прадметам разгляданага пагаднення можа з'яўляцца выключна нерухомасць. Плацяжы, якія носяць рентный характар, ажыццяўляюцца, як правіла, у форме забеспячэння існуючых патрэбаў атрымальніка ў сыходзе, харчаванні, жыллё, адзежы і гэтак далей. Важна мець на ўвазе, што мінімальным памерам рэнтавых плацяжоў у дадзеным выпадку з'яўляецца сума, раўназначнага двум мінімальным аплаце працы. Дарэчы, прадстаўленыя абставіны мяркуюць, што плацельшчык надзелены абсалютным правам адчужэння маёмасці толькі з папярэдняй згоды атрымальніка. Абавязацельства па пажыццёвага зместу спыняецца адразу ж пасля смерці атрымальніка рэнты. Пры важкім парушэнні плацельшчыкам ўласных абавязацельстваў атрымальнік мае права патрабаваць вяртання нерухомасці, перададзенай у забеспячэнне пажыццёвага ўтрымання або выплаты яму выкупнога цэны. Варта падкрэсліць, што плацельшчык не мае права патрабаваць кампенсаваць выдаткі, панесеныя па прычыне ўтрымання атрымальніка.