Падатковы вылік на маёмасць фізічных асоб

Сёння увазе будзе прадстаўлены падатковы вылік на маёмасць. Дадзенае пытанне цікавіць шматлікіх жыхароў Расіі. Бо частка марнаванняў, панесеных пры атрыманні таго ці іншага маёмасці, можна вярнуць. Галоўнае мець пры сабе пацвярджэнне выдаткаў, а таксама адпавядаць некаторым патрабаванням. Так на што звярнуць увагу ў першую чаргу? З якой інфармацыяй павінен быць азнаёмлены кожны грамадзянін, які цікавіцца падатковыя вылікі на маёмасць? Пра ўсё гэта будзе расказана далей. Разабрацца ў дадзенай тэме не так цяжка, як здаецца. Асабліва калі загадзя падрыхтавацца да працэсу.

Вылік - гэта ...

Перш за ўсё варта зразумець, што такое падатковы вылік. Ён уяўляе сабой вяртанне часткі грашовых сродкаў, выдаткаваных на тое ці іншае маёмасць (ці паслугу). Бывае розных тыпаў. Напрыклад, вылучаюць сацыяльныя і маёмасныя вылікі.

Сабой аперацыя ўяўляе вяртанне пэўнага колькасці грошай ад панесеных выдаткаў у тым ці іншым выпадку. Падатковы вылік на падатак на маёмасць не распаўсюджваецца. Гэта значыць, атрымаць зварот грошай за падаткі не атрымаецца. За марнаванні як такія падобныя аперацыі не лічацца.

Калі пакладзены вылік

На сённяшні дзень існуе шэраг выпадкаў, калі можна ажыццявіць вяртанне часткі грашовых сродкаў за маёмасць грамадзяніна. Запомніць яго не так цяжка, як здаецца. Бо падатковыя вылікі на маёмасць фізічных асоб пакладзены:

1. Пры куплі кватэры або нерухомасці. Галоўнае, каб у пакупніка былі ўсе дакументы, якія пацвярджаюць аплату жылля.
2. Падчас пабудовы дома. У дадзенай сітуацыі важна, каб гаворка ішла менавіта пра жыллё.
3. Пры любых тратах на рамонт ці аздабленне кватэры / дома, дзе будзе пражываць грамадзянін. Не самы распаўсюджаны варыянт развіцця падзей.
4. Калі мае месца іпатэчнае крэдытаванне. Тады можна ажыццявіць падатковы вылік пры набыцці маёмасці. Аперацыя праводзіцца адносна іпатэчных адсоткаў.

Нічога цяжкага або асаблівага ў гэтым няма. Адпаведна, калі чалавек купляе кватэру, частка грашовых сродкаў ён мае права вярнуць. Не заўсёды, але ў большасці выпадкаў такая магчымасць маецца.

Калі нельга вярнуць грошы

А калі нельга вярнуць грашовыя сродкі за тое ці іншае маёмасць? Пра гэта таксама павінен ведаць кожны грамадзянін. Сама па сабе працэдура ажыццяўлення выліку не такая ўжо хуткая і простая. Таму абмежаванні важныя.

Падатковы вылік атрымаць ня выйдзе, калі:

1. Ужо быў атрыманы маёмасны вылік у максімальна устаноўленых памерах. Па ўсталяваных правілах грамадзяне могуць скарыстацца вяртаннем толькі адзін раз. Але бываюць выключэнні. На практыцы яны сустракаюцца рэдка.
2. Здзелка куплі-продажу здзяйснялася пры ўдзеле блізкага сваяка. Гэта значыць, калі чалавек купляе нерухомасць у радні.
3. Няма афіцыйнага працаўладкавання. У Расіі адсутнасць працы накладвае забарону на падатковы вылік на маёмасць.
4. У набыцці нерухомасці ўдзельнічаў працадаўца. Напрыклад, калі грамадзянін атрымлівае частку грошай на аплату кватэры ад начальніка.
5. Падчас здзелкі выкарыстоўваліся дзяржаўныя субсідыі або мацярынскі капітал.

Адпаведна, практычна кожны падаткаплатнік можа прэтэндаваць на падатковы вылік за кватэру або дом. Гэта распаўсюджаная з'ява. Толькі неабходна памятаць пра некаторыя абмежаванні.

максімальныя вылікі

Якіх менавіта? Справа ўся ў тым, што атрымаць падатковы вылік на маёмасць можна ўсяго толькі адзін раз. У Расеі існуе максімальная сума вяртання грашовых сродкаў грамадзяніну. Калі пры тым ці іншым вылік яна апынецца менш, неабходную Вам суму можна вярнуць пры дапамозе іншых марнаванняў на маёмасць у будучыні. Але як толькі ліміт вычарпаецца, пра аперацыю прыйдзецца забыцца назаўсёды.

Падатковыя вылікі на маёмасць фізічных асоб абмежаваныя коштам маёмасці у 2 000 000 рублёў. Вярнуць можна 13% ад кошту марнаванняў, але не больш за 260 000 рублёў. Калі нерухомасць каштуе больш за 2 мільёны, напрыклад, 4, вяртанне ўсё роўна апынецца 260 тысяч.

Некалькі іншыя абмежаванні дзейнічаюць для іпатэчнага крэдытавання. У дадзенай сітуацыі максімальная сума, ад якой можна адняць 13%, складае 3 000 000 рублёў. Атрымліваецца, што вернуць атрымальніку не болей 390 000 рублёў.

Адпаведна, менавіта такія абмежаванні дзейнічаюць у Расіі на сённяшні дзень. Падатковы вылік на маёмасць ў 2016 годзе афармляецца гэтак жа сама, як і раней. Але што для гэтага спатрэбіцца? Куды звяртацца для ажыццяўлення задумкі?

куды звяртацца

На самай справе ўсё не так цяжка, як здаецца. Непасрэдны збор дакументаў адымае шмат часу, а вось адшукаць месца, у якім можна падаць заяву вызначанага ўзору для ажыццяўлення вяртання грашовых сродкаў за маёмасць фізічнай асобы, нашмат прасцей. Ніякіх істотных ведаў ад чалавека не спатрэбіцца.

Падатковы вылік на маёмасць можа быць аформлены:

• ў працадаўцы (вельмі рэдкі выпадак);
• у падатковых органах таго ці іншага населенага пункта;
• праз МФЦ.

Усё большай папулярнасцю карыстаюцца шматфункцыянальныя цэнтры. А праз працадаўцы грамадзяне дзейнічаюць рэдка. На практыцы попытам карыстаецца зварот непасрэдна ў раённы падатковы орган.

За колькі падаваць

Некаторыя цікавяцца, колькі часу ёсць у грамадзяніна, каб аформіць падатковы вылік на маёмасць. 2016 год - перыяд, калі ў Расіі адбыліся сур'ёзныя змены адносна заканадаўства. Але пры гэтым змены не закранулі пытанні, звязаныя з вяртаннем выдаткаваных на маёмасць сродкаў. А значыць, дзейнічаюць аналагічныя правілы, як і ў мінулых гадах.

Гэта значыць, падаць заяву вызначанага ўзору для атрымання выліку грамадзянін можа на працягу 3-х гадоў з моманту заключэння здзелкі куплі-продажу. Праз названы перыяд часу, аформіць вяртанне не атрымаецца.

Калі плануецца рамонт або рэстаўрацыя, то можна ўключыць адпаведныя марнаванні ў кошт маёмасці (важна мець чэкі і квітанцыі). Таму не абавязкова спяшацца са зваротам у падатковую службу. Але і зацягваць з працэсам не варта. Пажадана ўжо з моманту заключэння здзелкі збіраць пакет дакументаў, якія спатрэбяцца для ўвасаблення задумкі ў жыццё.

Дакументы пры куплі

Падатковыя вылікі на маёмасць фізічных асоб афармляюцца толькі пасля прадстаўлення пэўнага пераліку дакументаў у адпаведны орган. Чалавеку могуць адмовіць, калі нейкіх папер не будзе. Таму да збору пакета ўсё неабходна рэкамендуецца падысці з асобным увагай. Таксама варта адзначыць, што да ўсіх дакументаў лепш прыкладваць копіі. Іх адсутнасць таксама часам цягне адмову падатковых службаў ад вяртання часткі грашовых сродкаў, затрачаных на набыццё нерухомасці.

Калі грамадзянін сам купляе жыллё (без іпатэкі), то падатковы вылік на маёмасць запатрабуе ад пакупніка:

• падатковай дэкларацыі па форме 3-НДФЛ;
• даведку 2-НДФЛ (арыгінал, бярэцца ў працадаўцы, ІП афармляюць самастойна);
• пасведчанне асобы (пашпарт);
• заяву ўстаноўленага ўзору на вяртанне грашовых сродкаў;
• дагавор, які паказвае на заключэнне здзелкі (куплі-продажу);
• даведкі аб правах уласнасці на нерухомасць (з засведчанай натарыусам копіяй);
• акты прыёму-перадачы маёмасці;
• плацежныя дакументы (чэкі, квітанцыі, выпіскі) на імя заяўніка;
• рэквізіты рахунку, куды пералічваць грашовыя сродкі пасля разгляду заявы.

Нічога цяжкага або асаблівага. На самай справе атрымаць назад частка выдаткаваных на маёмасць грошай не занадта складана. Разглядаецца заява прыблізна 1,5-2 месяцы. І яшчэ каля 1,5 месяцаў сыходзіць на пералік грошай па ўказаных рэквізітах. Але дадзены выпадак распаўсюджваецца толькі на самастойнае набыццё жылля, без якіх-небудзь асаблівасцяў. Спіс дакументаў можа мяняцца. Як менавіта? Усё залежыць ад сітуацыі.

сумесная ўласнасць

Напрыклад, усё часцей і часцей сустракаюцца выпадкі, калі муж і жонка набываюць жыллё ў сумесную ўласнасць. У дадзенай сітуацыі падатковы вылік на маёмасць усё роўна пакладзены, яго ніхто не адмяняе. А вось спіс дакументаў трохі змяняецца. Да раней пералічанага пераліку папер прыйдзецца прыкласці:

• пасведчанне аб шлюбе;
• заяву, якое ўсталёўвае вызначэнне доляй ў той ці іншай нерухомасці;
• пасведчання аб нараджэнні ўсіх непаўналетніх дзяцей (калі ў іх ёсць свае долі);
• пашпарты непаўналетніх (з 14 гадоў).

Калі гаворка ідзе аб вяртанні сродкаў з ўлік аздобных прац, спатрэбіцца таксама прынесці чэкі і квітанцыі аб аплаце тых ці іншых выдаткаў, дагавор на рамонтныя работы (пры наяўнасці), ІНАЎ плацельшчыка. Апошні дакумент лепш за ўсё прадстаўляць заўсёды.

іпатэка

А як быць, калі гаворка ідзе аб іпатэцы? Падобны варыянт развіцця падзей сустракаецца даволі часта ў Расіі на сённяшні дзень. Падатковы вылік на нерухомую маёмасць, набытая па іпатэчным дамове, запатрабуе ад заяўніка дадаткова (у дадатак да раней названых папер):

• іпатэчны дагавор;
• даведку аб утрыманьні працэнтаў;
• пасведчання аб аплаце% па іпатэцы.

Даведкі і выпіскі прадастаўляюцца ў арыгіналах і копіях. А вось чэкі і квітанцыі неабходна прынесці толькі арыгінальныя. У рэчаіснасці сабраць той ці іншы пакет дакументаў не так цяжка, як здаецца, калі загадзя пачаць працэс.

Парадак звароту ў МФЦ або падатковую службу

Зараз трохі аб тым, які парадак звароту ў тую ці іншую арганізацыю для таго, каб атрымаць падатковы маёмасны вылік на набыццё нерухомай маёмасці. Калі чалавек вырашаецца на самастойнае зварот у падатковы орган або МФЦ, ён павінен выконваць указанні:

1. Сабраць пэўны пералік дакументаў. Ён будзе залежаць ад сітуацыі.
2. Зрабіць копіі папер. Пасведчання аб правах уласнасці неабходна завяраць у натарыуса. Інакш дакумент залічыцца несапраўдным.
3. Запоўніць заяву ўстаноўленага ўзору. Падаецца ў адным экзэмпляры, у арыгінале. Часцей за ўсё запаўняецца ў МФЦ або ў падатковай непасрэдна.
4. Звярнуцца з пакетам дакументаў у адпаведную арганізацыю.
5. Дачакацца адказу ад падатковай аб пералічэнні грашовых сродкаў па ўказаных рэквізітах. Калі чалавеку адмовяць, у лісце абавязкова паведамяць прычыну адхіленні запыту. Можна данесці адсутнічаюць паперы і выправіць сітуацыю. Адказ ад падатковай службы прыходзіць на працягу месяца з дня падачы заявы ўстаноўленага ўзору.
6. Пачакаць, пакуль грошы пералічаць на рахунак грамадзяніну.

Вось і ўсё. Менавіта так атрымліваецца падатковы вылік на маёмасць у грамадзян пры самастойным звароце ў МФЦ або падатковую. А як быць, калі чалавек вырашыў скарыстацца вяртаннем грашовых сродкаў непасрэдна праз працадаўцы? Што пра гэты працэс важна ведаць кожнаму?

праз працадаўцы

На самай справе падобны крок значна палягчае папяровую валакіту, якая мае быць кожнаму грамадзяніну перад атрыманнем часткі выдаткаваных на маёмасць грашовых сродкаў. Што спатрэбіцца ад грамадзяніна ў дадзенай сітуацыі? Падатковы вылік на падатак на маёмасць будзе палегчаны, бо:

• не трэба браць даведку аб даходах;
• не патрабуецца дэкларацыя па форме 3-НДФЛ;
• заяву пішацца ў спрошчанай форме.

Што павінен рабіць чалавек далей? У залежнасці ад сітуацыі грамадзянін збірае пэўны пакет дакументаў (поўны пералік быў прадстаўлены раней). Далей заяву з паперамі падаецца ў падатковую. Як толькі адказ ад адпаведнай службы будзе атрыманы, можна звярнуцца ў бухгалтэрыю да працадаўцы з заявай аб прадастаўленні выліку, а таксама з падатковым паведамленнем-ухвалой працэсу.

Што дае падобны метад? З моманту падачы заявы ўстаноўленага ўзору грамадзянін не будзе абкладваюць падаходным падаткам. Іншымі словамі, працадаўца перастане спаганяць з грамадзяніна 13% ад заробку. Працэс працягваецца або да моманту атрымання выліку ва ўстаноўленых памерах, або да канца каляндарнага года. Усё залежыць ад таго, што наступіць раней.

Як ужо было сказана, падобны варыянт развіцця падзей выкарыстоўваецца не так ужо і часта. Грамадзяне аддаюць перавагу атрымліваць падатковы вылік на нерухомую маёмасць ад падатковых органаў, а не ад працадаўцы. Гэта найбольш распаўсюджаны варыянт развіцця падзей.

пры продажы

А можна ажыццявіць падатковы вылік пры продажы маёмасці. Дадзены расклад актуальны тады, калі гаворка ідзе аб нерухомасці, якая знаходзіцца ва ўласнасці менш за 3-х гадоў. Вярнуць можна максімум за 250 000 рублёў. Менавіта на такую суму гранічна памяншаецца сума падатку, выплачваюцца за здзелку з:

• аўто;
• нежылымі аб'ектамі нерухомасці;
• гаражамі;
• іншымі прадметамі.

Калі гаворка ідзе пра кватэры, дамах, дачах і пакоях, то лімітавы вылік складае 1 мільён рублёў. Каб атрымаць вяртанне неабходна:

1. Звярнуцца ў падатковы орган з заявай устаноўленага ўзору.
2. Сабраць і прынесці дакументы: пасведчанне асобы, форму 3-НДФЛ, дакументы аб угодзе.
3. Дачакацца адабрэння выліку.

Гэта ўсё, што павінен ведаць кожны грамадзянін. На самай справе падатковы вылік на маёмасць - гэта права, якое застаецца ў чалавека. Ён можа скарыстацца ім у любы момант. Але без асабістага звароту ніхто не прадстаўляе падатковы вылік. Падатак на маёмасць фізічных асоб вярнуць не так ужо і цяжка.