Рыэлтар - гэта ... Асаблівасці прафесіі. водгукі

З неабходнасцю прадаць, купіць, зняць ці здаць нерухомасць рана ці позна сутыкаецца любы чалавек. Для непадрыхтаваных людзей падобная здзелка - гэта звычайна адна вялікая праблема. Дзе шукаць пакупнікоў або прадаўцоў, як правільна аформіць усе дакументы? Не ведаеце, з чаго пачаць? Значыць, вам проста неабходна звярнуцца да спецыяліста па нерухомасці. Рыэлтар - гэта той прафесіянал, які вам патрэбен, калі вы плануеце здзейсніць нейкую ўгоду з нерухомай маёмасцю.

Хто такі рыэлтар?

Агентаў па нерухомасці ў нашай краіне ўсё часцей называюць цікавым замежным словам «рыэлтар». На самай справе гаворка ідзе пра спецыяліста, які праводзіць разнастайныя здзелкі з нерухомай маёмасцю. Менавіта рыэлтар знаёміць прадаўца і пакупніка (арэндадаўца і арандатара) і кантралюе іх дзеянні на працягу ўсяго этапу перадачы правоў уласнасці або нерухомасці ў часовае карыстанне. У абавязкі гэтага спецыяліста ўваходзіць праверка юрыдычнай чысціні здзелкі, складанне афіцыйных папер і дапамогу ў дзяржаўнай рэгістрацыі пры неабходнасці. Таксама рыэлтар - гэта чалавек, здольны знайсці патрэбны варыянт, калі вы хочаце купіць або арандаваць жыллё. Дапаможа дадзены спецыяліст паскорыць продаж / здачу ў арэнду вашай уласнасці.

літары закона

Для правядзення здзелак з нерухомасцю неабходна мець асаблівую ліцэнзію, якую выдае гільдыя рыэлтараў. Атрымаць такі дазвол можа спецыяліст, які працуе прыватным чынам, або агенцтва нерухомасці. Уладкавацца ў арганізацыю другога тыпу на самай справе зусім няцяжка. Для гэтага нават не патрабуецца вышэйшая або нейкае профільную адукацыю. Вы будзеце здзіўлены, але многія рыэлтары сапраўды скончылі толькі школу і цалкам нядрэнна зарабляюць у рамках абранай прафесіі. Аднак працаваць па-сапраўднаму ўсё ж такі давядзецца. Зарплата рыэлтара - гэта камісійныя, разлічваюць у выглядзе працэнтаў ад завершаных паспяхова здзелак.

Хто такія чорныя рыэлтары?

Дастаткова часта можна пачуць незвычайнае і злавеснае вызначэнне, якое часцей за ўсё ўжываюць сродкі масавай інфармацыі ў сваіх апавяданнях пра махлярства. Гаворка ідзе пра злачынцаў, якія жадаюць зарабіць, уводзячы ў зман добрапрыстойных грамадзян. Часцей за ўсё чорныя рыэлтары не маюць нават ліцэнзіі, а часам і зусім не існуюць юрыдычна як кампанія або асоба, якая мае права аказваць паслугі насельніцтву. У якасці сваіх ахвяраў ашуканцы выбіраюць асоб, найменш юрыдычна пісьменных. Яны ўваходзяць у кантакт з людзьмі, жадаючымі здзейсніць здзелкі з нерухомасцю, і запэўніваюць іх ва ўласным прафесіяналізме. Сустрэча з чорнымі рыэлтарамі можа мець самы непрадказальны фінал: ад страты нязначнай сумы (камісійных) да незаконнага прысваення ашуканцамі нерухомасці або сродкаў на яе набыццё. Будзьце асцярожныя, складаючы любыя дагаворы. Не саромейцеся збіраць інфармацыю аб абраным агенцтве нерухомасці або канкрэтным адмыслоўцу, і самае галоўнае - не саромейцеся прасіць паказаць ліцэнзію і іншыя дакументы юрыдычнай асобы.

адукацыя рыэлтара

Ідэальным для спецыяліста па нерухомасці лічыцца вышэйшую адукацыю па спецыяльнасці «Кіраванне нерухомасцю і экспертыза». Аднак добры рыэлтар - гэта неабавязкова дыпламаваны спецыяліст. Дастаткова часта ў гэтую прафесію прыходзяць людзі, якія маюць эканамічнае або юрыдычную адукацыю. Нямала сярод рыэлтараў і тых, хто не мае ніякага профільнай адукацыі і скончыў калісьці толькі школу. І сапраўды, для поспеху ў дадзенай прафесіі патрабуюцца асаблівыя асабістыя якасці і некаторыя практычныя навыкі, а не дыплом, які ляжыць на паліцы. Гільдыя рыэлтараў дапускае магчымасць працаўладкавання асоб без вышэйшай адукацыі і выдае ліцэнзіі прыватных рыэлтараў такім спецыялістам. Многія агенцтва нерухомасці гатовыя самастойна займацца навучаннем новых супрацоўнікаў.

асаблівасці прафесіі

Паслугі рыэлтара запатрабаваны ў нашы дні. Але не трэба думаць, што асноўная задача гэтага спецыяліста - сядзець у офісе і прымаць кліентаў. Заработная плата агента нерухомасці напрамую залежыць ад яго актыўнасці. Адпаведна, адзін з найважнейшых відаў дзейнасці дадзенага спецыяліста - самарэклама і пошук новых кліентаў. Карысна таксама мець уласную базу нерухомасці, а гэта значыць, што кожны дзень неабходна шукаць новыя прапановы ва ўсіх катэгорыях. Асаблівасць прафесіі - гнуткі графік, пры гэтым часцяком рыэлтарам прыходзіцца працаваць па вечарах або ў выхадныя, арганізуючы прагляды і сустракаючыся з кліентамі. Поспех агента па нерухомасці залежыць ад яго камунікатыўных навыкаў. Сярод кліентаў сустракаюцца самыя розныя людзі, і з кожным неабходна дамовіцца. Паслугі рыэлтара звязаныя з заключэннем здзелак з нерухомасцю. Дадзеную прафесію дарэчы назваць рызыковай, бо гаворка ідзе аб абароце буйных грашовых сум, і адказвае за іх, а таксама за вернасць афармлення дакументаў менавіта агент па нерухомасці.

Асабістыя якасці і навыкі

Рыэлтары важна быць юрыдычна пісьменным і валодаць гнуткім мысленнем. У гэтай прафесіі даводзіцца ўвесь час нечаму вучыцца, так як заканадаўства нашай краіны рэгулярна змяняецца. Пры гэтым кожны кліент чакае падрабязнага кансультавання на ўсіх этапах здзяйснення здзелкі. Камунікабельныя навыкі таксама неверагодна важныя. Выдатным дадаткам да іх стане выклікае прыхільнасць знешнасць і добрая дыкцыя. Гэтая прафесія для ўраўнаважаных людзей, здольных захоўваць спакой у любых сітуацыях. Таксама важныя адказнасць і сабранасць. Уменне планаваць і рацыянальна размяркоўваць час - навыкі, якімі валодае любы паспяховы рыэлтар. Нерухомасць даражэе і таннее, змяняецца попыт насельніцтва. Для таго каб дасягнуць поспеху ў гэтай сферы, важна не толькі абнаўляць базу кліентаў і сачыць за зменамі ў заканадаўстве, але і добра разбірацца ў тэндэнцыях рынку ў глабальным сэнсе.

Як стаць агентам па нерухомасці?

Самы просты спосаб пачаць кар'еру - звярнуцца ў агенцтва нерухомасці ў якасці суіскальніка на адкрытую вакансію. Пры гэтым можна не мець нават вышэйшай адукацыі. А вось падрыхтавацца да сумоўя і прайсці яго годна неабходна. Добры рыэлтар - гэта чалавек, які ўмее размяшчаць і пераконваць. Падумайце, ці зможаце вы мець зносіны з кліентамі, калі не здольныя нават даказаць ўладальніку агенцтва нерухомасці, што гэтая праца вам пасуе? Калі вашу кандыдатуру зацвердзяць, вам прапануюць прайсці спецыяльны курс навучання або выйсці на стажыроўку і навучыцца ўсяму ў нефармальнай атмасферы. Пачатковец рыэлтар можа вучыцца і самастойна. Для гэтага варта вывучыць прафесію з тэарэтычнай боку і пагутарыць з дасведчанымі рыэлтарамі, наведаць нейкія тэматычныя мерапрыемствы - семінары, лекцыі. Пасля гэтага ўжо можна паспрабаваць здзейсніць сваю першую здзелку.

Водгукі рыэлтараў пра сваю працу

Даведацца больш пра любы прафесіі можна, пагутарыўшы з тымі, хто ўжо дастаткова даўно працуе ў гэтай сферы. Што кажуць рыэлтары пра сваю працу? Шмат каму працаваць у агенцтвах нерухомасці падабаецца. Пачынаць, вядома, няпроста, і даводзіцца шмат вучыцца. Праца разнапланавая і нянудная, падчас службовых паездак па горадзе можна паспяваць рабіць нейкія дробныя асабістыя справы. Дасведчаны рыэлтары прызнаюцца, што дзякуючы гэтай дзейнасці ў іх вельмі шмат знаёмых. Сярод кліентаў трапляюцца і лекары, і банкаўскія служачыя, і прадстаўнікі творчых прафесій. Усё гэта не толькі прыемныя і цікавыя знаёмствы, але і карысныя часам сувязі.

Да мінусаў прафесіі можна аднесці ненармаваны працоўны графік (сустрэчы з кліентамі ў выходныя і святы) і нестабільную заработную плату. Нават дасведчаныя і вядомыя рыэлтары не атрымліваюць заработную плату, калі па нейкай прычыне ў іх не атрымліваецца паспяхова завяршыць намечаныя здзелкі.