Які працэнт іпатэкі на другаснае жыллё?

Статыстыка 2016 года вызначыла Ашчадбанк Расіі лідэрам па колькасці выдадзеных грашовых іпатэчных пазык з-за даверу значнай часткі насельніцтва. Палітыка дзяржаўнага банка ў 2017 годзе была скіраваная на стварэнне ўсіх неабходных умоў для таго, каб грамадзяне мелі магчымасць атрымаць іпатэчны крэдыт з мінімальнымі працэнтамі.

Іпатэчнае крэдытаванне - гэта адна з галоўных складнікаў у сістэме пазычанні сродкаў мэтавага прызначэння. Пасля пералічэння грошай на куплю нерухомасці жыллё становіцца іпатэкай (закладам) банка ў якасці гарантыі вяртання крэдытных сродкаў. Які працэнт па іпатэцы на другаснае жыллё?

Паняцце працэнтнай стаўкі

Банк ўстанаўлівае індывідуальныя парадак адсоткаў іпатэкі кожнага якi выдаецца крэдыту. Стаўкі па працэнтах з'яўляюцца асноўным фактарам выплат, іх дыяпазон вагаецца ад 7 да 12% па крэдытах у валюце, і ад 8 да 14% - у рублёвых крэдытах.

Пры налічэнні адсоткі маюць значэнне наступныя нюансы:

1. Аб'ект. Набыццё нерухомасці. Гэта можа быць кватэра або прыватны дом, а таксама частка кватэры або дома.

2. Рынак жылога фонду. У дадзеным выпадку - другасны. Гэта значыць жыллё набываецца не ў новым, яшчэ не здадзеным доме.

3. Афіцыйны прыбытак, пазначаны формай 2-НДФЛ або даведкай па форме банка.

4. Вельмі патрэбныя тэрміны. Тэрмін іпатэкі больш працяглы, чым у спажывецкіх крэдытаў.

5. Першы ўнёсак. Мае значэнне пры перавышэнні кошту жылля, калі працэнтная стаўка зніжаецца.

6. Акцыі і спецыяльныя прапановы.

Працэнт іпатэкі на другаснае жыллё высокі, адбываецца пераплата. Чым больш тэрмін выплат, тым больш сродкаў заплаціць пазычальнік. Напрыклад, за 20 гадоў іпатэкі выплачваецца падвойная кошт кватэры. Але плюс у тым, што ў чалавека будзе сваё памяшканне, і не прыйдзецца аддаваць лішнія грошы, здымаючы пакой - сродкі ён патраціць на выплату сваіх уласных квадратных метраў.

Іпатэка на другаснае жыллё: працэнты банкаў

Працэнты іпатэкі другаснага жылля 2017 года будуць залежаць ад такіх фактараў:

1. Усталяваны памер асноўнай стаўкі Цэнтрабанкам. Цяпер складае 11,5% (вар'іруецца да 11,9%).

2. Увод у працу новых дзяржаўных праграм. З першага студзеня 2017 г. ўводзяцца змены па стаўках.

3. Эканамічная сітуацыя.

Чаканая праграма іпатэцы 2017 года ў Ашчадбанку - гэта спецыяльная прапанова аб адсутнасці першага ўнёску. Людзям вельмі цяжка сабраць першую суму, а спатрэбяцца яшчэ дадатковыя выдаткі па страхаванню і незалежнай экспертнай ацэнцы нерухомай аб'екта.

Тыпы працэнтнай стаўкі

Распаўсюджанымі лічацца фіксаваныя працэнты. Іх асаблівасць у тым, што яны застаюцца нязменнымі ўвесь тэрмін іпатэкі.

Існуюць таксама плаваюць стаўкі, якія залежаць ад сярэдняга значэння ставак усіх міжбанкаўскіх рынкаў еўрапейскага значэння. Кожныя паўгода ці год пазычальніку паведамляецца новае значэнне адсоткаў.

Ёсць яшчэ камбінаваная стаўка, якая застаецца нязменнай на працягу некалькіх першых гадоў крэдыту, а затым пераходзіць у плавае. Такая стаўка выгадная пазычальніку, паколькі дазваляе назапасіць сродкі да моманту яе пераходу з адной у іншую.

Для кожнага карыстальніка іпатэчнага крэдыту індывідуальна разлічваюцца працэнты, якія ён павінен будзе потым выплаціць.

Мяркуючы па водгуках, розныя віды праграм з мінімальнай працэнтнай стаўкай у інтарэсах сваіх кліентаў падбірае Ашчадбанк. Іпатэка другаснага жылля (які адсотак у гэтым банку - мы абмяркуем ніжэй) - даволі папулярная паслуга, да якой звяртаюцца многія людзі.

Паняцце другаснай нерухомасці

Другасным называюць жылое памяшканне, заканадаўча прынятае ў эксплуатацыю, раней выкарыстоўвалася для фактычнага пражывання людзей.

Другаснае жыллё - ня новабудоўля, а месца, дзе ўжо хтосьці жыў, якое ўласнік (фізічная або юрыдычная асоба) мае права прадаць.

«Стары фонд" карыстаецца не меншым попытам, чым новабудоўлі. Звязана гэта з больш даступнай для звычайнага грамадзяніна коштам. Да таго ж купля такога жылля праходзіць вельмі хутка (да шасці месяцаў).

Такое жыллё патрабуе найменшых укладанняў, чым першаснае. У ім рабіўся любы рамонт, прысутнічаюць камунікацыі.

Плюс да ўсяго, асартымент другаснага рынку вельмі шырокі. Ўлічваюцца асабістыя перавагі і пажаданні кліентаў.

Адзіныя рызыкі пры куплі такой нерухомасці - гэта неабходная дбайная праверка ўсёй дакументацыі уласнікаў і рахункаў па камунальных плацяжах.

Працэнт іпатэкі на другаснае жыллё

Ашчадбанк дае магчымасць набыць другаснае жыллё іпатэкай на такіх умовах:

1. Тэрмін. Ён залежыць ад дзеючай праграмы. Таксама прадастаўляецца права датэрміновага пагашэння.

2. Пачатковы ўзнос (ад 15 да 20%). Чым больш ўзнос, тым менш працэнтная стаўка.

3. Мінімальны крэдыт (у памеры 300 тысяч рублёў).

4. Пастаянны крыніца даходаў.

5. Грамадзянства РФ.

6. Добрая крэдытная гісторыя.

7. Выкарыстаньне правы дзяржаўных субсідый (мацярынскага капіталу, датацый маладой сям'і, сродкаў спецыяльнай іпатэкі ваеннаслужачым).

8. Вылічэнне пагашэння пазыкі «іпатэчных калькулятарам».

Калі верыць прагнозам, дзяржава прадоўжыць дапамагаць людзям у паляпшэннi жыллёвых умоў.

Набыццё гатовай нерухомасці

Ашчадбанк вызначае працэнт іпатэкі на другаснае жыллё ад 12% пры мінімальным крэдыце. Пры гэтым вызначаюцца:

• субсідаваць сума па максімуме - не больш за 85% ад ацэнкі кошту пакупанага жылля;

• тэрмін прадастаўляецца крэдыту - да 30 гадоў;

• першае ўкладанне ад 20% кошту кватэры.

Працэнтны разлік другаснай жылой плошчы аналагічны стаўках у новабудоўлях.

Зарыентавацца ў лічбах дапаможа прыкладная табліца адсоткаў на другаснае жыллё.

Працэнт іпатэкі на другаснае жыллё залежыць ад некаторых нюансаў:

1. Катэгорыя пазычальніка. Людзі, якія не атрымліваюць заработную плату ў Ашчадбанку, даплочваюць яшчэ ад 0,5 да 1%.

2. Рэгістрацыя іпатэчнай пазыкі (дадаецца яшчэ 1%).

3. Абавязковае страхаванне жыцця і здароўя. Дадаткова стаўка павялічваецца на 1%.

Падвядзем вынікі

Што кажуць людзі пра паслугі Ашчадбанка? Працэнты па жыллёвым крэдыце заўсёды ніжэй, чым па іншых відах крэдытавання, ды і патрабаванні да пазычальнікаў заўсёды ня завышаныя. Раўнамерныя плацяжы і пастаянная, фіксаваная працэнтная стаўка заўсёды выйгрышная. Нерухомасць можна выкупіць раней за тэрмін пагашэння. Працэнт іпатэкі на другаснае жыллё ў Ашчадбанку мінімальны (да 13%).