Якой павінна быць вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі па законе?

Многія людзі мараць пра жыццё ва ўласным доме, каб уцячы ад праблем з суседзямі, уласцівых шматпавярхоўках. Тым не менш нават на прыватнай тэрыторыі вы сутыкнецеся з не менш сур'ёзнымі цяжкасцямі. Аказваецца, нельга проста так узяць і паставіць агароджу. Вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі па законе мае пэўнае значэнне. Акрамя таго, ёсць яшчэ маса іншых тонкасцяў.

Санітарна-гігіенічныя нормы

Масай тонкасцяў характарызуецца такое пытанне, як размяшчэнне і вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі. Па законе ИЖС гэта павінна ажыццяўляцца ў адпаведнасці з санітарна-бытавымі нормамі. У адпаведнасці са БНіП, павінны быць выкананы наступныя патрабаванні:

• плот павінен быць размешчаны не менш чым ў 3 метрах ад жылога дома, размешчанага на суседнім участку;
• калі гаворка ідзе аб тэхнічнай пабудове, то мінімальная адлегласць складае 1 метр;
• ад пабудоў і вальераў для ўтрымання і выгулу жывёл плот павінен быць выдалены на 4 метра;
• у залежнасці ад вышыні дрэў, яны павінны быць выдаленыя ад плота на 2-4 метры, а калі гаворка ідзе пра хмызняках, досыць 1 метра;
• аптымальнае адлегласць ад агароджы да гаража складае 1 метр.

Якой павінна быць вышыня?

На жаль, не ўсе людзі, якія валодаюць прыватнымі дамамі, знаёмыя з нарматыўна-прававымі дакументамі, якія рэгламентуюць пытанні, звязаныя з іх добраўпарадкаваннем. Вядома, можна ўзвесці плот не па правілах, але ён будзе стаяць толькі ў тым выпадку, калі ваш сусед не прад'явіць ніякіх прэтэнзій. У адваротным выпадку справа можа дайсці нават да судовага разбору і прымусовага дэмантажу.

Кожны домаўладальнік абавязаны ведаць, якой павінна быць вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі па законе. БНіП вызначае, што максімальная вышыня такога агароджы - 1,5 метра. Пры гэтым ён павінен быць рашэцістым або сеткаватым. Гэта звязана з тым, што ваш плот можа зацяняць суседні ўчастак, перашкаджаючы росту садовых культур на ім.

Варта адзначыць, што вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі па законе можа істотна адрознівацца па рэгіёнах. Так, у некаторых абласцях дапушчальная вышыня сеткаватага плота - крыху больш за 2 метры, а суцэльная яго частка можа дасягаць 75 см. Такім чынам, перад планаваннем пабудовы варта звярнуцца ў мясцовыя органы самакіравання, каб удакладніць нормы.

жывая агароджа

Мноства спрэчных момантаў і канфліктаў можа развівацца вакол такога пытання, як вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі. Па законе на дачы ці ў жылым сектары вышыня такога агароджы не павінна перавышаць паўтара метра. Тым не менш, насельнікі прыватных дамоў хочуць адчуваць на сваёй тэрыторыі адзінота. У дадзеным выпадку выдатным выхадам можа стаць жывая агароджа. Яно можа ўяўляць сабой шчыльны шэраг кустоў або іншых дэкаратыўных насаджэнняў. Галоўнае патрабаванне складаецца ў тым, што такі "плот" не павінен перашкаджаць інжынерных камунікацый. А вось яго вышыня ў нормах на дадзены момант не прапісаная.

Выключэнне з правілаў

З любога правіла ёсць выключэнні, нават калі гэта тычыцца такога сур'ёзнага пытання, як вышыня плота. Паміж суседнімі ўчасткамі па законе не могуць быць устаноўлены высокія суцэльныя агароджы, але, як паказвае практыка, такіх дастаткова шмат. Для гэтага неабходна пэўная дамоўленасць паміж суседзямі. Так, бакі павінны пацвердзіць, што яны не маюць прэтэнзій ні да вышыні, ні да матэрыялаў, з якіх выраблена канструкцыя. Дадзенае згоду павінна быць замацавана ў дакументальнай форме. На яго падставе вы атрымаеце дазвол на ўзвядзенне плота ў адпаведных арганізацыях, а таксама зможаце прад'явіць у судзе, калі будзе такая неабходнасць.

Тым не менш варта разумець, што такое пагадненне з суседзямі нясе ў сабе некаторыя рызыкі. Так, напрыклад, калі гаспадар дома памяняецца, ён можа прад'явіць прэтэнзіі з нагоды канструкцыі плота. І не факт, што з ім ўдасца дамовіцца. У такім выпадку вам прыйдзецца не проста выправіць агароджу, але і заплаціць штраф за парушэнне нормаў (калі справа дойдзе да суду).

Правілы супрацьпажарнай бяспекі

Варта адзначыць, што калі вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі, па законе, можа быць ўстаноўлена ў дагаворным парадку паміж жыхарамі, то ёсць некаторыя правілы, выкананне якіх павінна быць няўхільным. Так, з пункту гледжання супрацьпажарнай бяспекі, да плота вылучаюцца такія патрабаванні:

Варта адзначыць, што дадзеныя правілы распаўсюджваюцца не толькі на жылыя будынкі, але таксама на ўсе пабудовы, размешчаныя на суседніх участках. Пры гэтым, як размяшчаць будынкі ў рамках сваёй прыватнай тэрыторыі, вы можаце вырашаць самастойна.

асноўныя правілы

Вызначаным патрабаванням павінны адпавядаць размяшчэнне і вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі. Закон вызначае наступныя асноўныя правілы:

• будаўніцтва любых збудаванняў, у тым ліку і загараджальных, павінна адпавядаць не толькі заканадаўству, але і рэгламенце некамерцыйнай структуры, у рамках якой размешчаны зямельны ўчастак;
• праект плота павінен быць зацверджаны кантралюючым тварам, якім можа выступаць прадстаўнік мясцовай адміністрацыі або жа работнік любога іншага дзяржаўнай установы;
• зацверджаны праект павінен вызначаць максімальныя параметры будучага плота, а любыя змены ў памерах збудаванні павінны ўносіцца толькі з дазволу органаў самакіравання;
• этапы ўзвядзення плота павінны адпавядаць горадабудаўнічым нарматывам (калі гаворка не ідзе пра форс-мажорных абставінах).

матэрыялы

Самы складаны момант - гэта ўзгадніць, якімі будуць размяшчэнне і вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі. Нормы па законе, на шчасце, не высоўваюць строгіх патрабаванняў з нагоды матэрыялаў, з якога будзе пабудавана агараджальнай збудаванне. Галоўнае, каб яны не неслі патэнцыйную небяспеку для навакольнага асяроддзя, а таксама здароўя людзей і жывёл.

Найбольш эканамічным і бяспечным матэрыялам для будаўніцтва плота можна лічыць дрэва. З яго дапамогай можна стварыць, як стандартныя, так і арыгінальныя канструкцыі, адпаведныя нарматыўным патрабаванням. Тым не менш, дрэва патрабуе рэгулярнага і стараннага сыходу, без якога яно хутка прыходзіць у непрыдатнасць.

Другім па папулярнасці матэрыялам для будаўніцтва плота з'яўляецца сетка рабіца. Яна адрозніваецца эканамічнасцю, зносаўстойлівасцю, а таксама лёгка паддаецца рамонту. Акрамя таго, гэта нядрэнная аснова для павойных раслін, якія пры разрастанні могуць стварыць шчыльную сцяну, што створыць атмасферу адзіноты.

Адным з найбольш трывалых матэрыялаў можна лічыць профнасціл. Тым не менш, яго прыйдзецца камбінаваць з рабіцай, каб прадухіліць зацяненне суседняга ўчастка. Арыгінальна і раскошна выглядае каваная металічная агароджа. Але да яе недахопаў можна аднесці высокую кошт і магчымасць пранікнення дробных жывёл скрозь зазоры.

Калі вы хочаце схаваць свой участак ад старонніх вачэй і, пры гэтым прыкрыць выгляд суседняга двара, ідэальным варыянтам стане плот з полікарбаната. Гэты напаўпразрысты матэрыял не будзе адкідаць цень на прылеглыя градкі, а вы будзеце адчуваць адзінота і камфорт.

Калі ў вас няма мэты шчыльна адгарадзіцца ад суседзяў, можна выбудаваць плот з штыкетніка, які выглядае больш стыльна і абыходзіцца нядорага. Калі вы прыхільнік арыгінальных рашэнняў, можна зрабіць плот, які выглядае прыгожа, экалагічна, а таксама можа быць сканструяваны з самастойна сабраных матэрыялаў.

Ролю кадастравай службы

У большасці выпадкаў, аб такіх пытаннях, як вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі, а таксама яго размяшчэнне і канструкцыя, домаўладальнікі дамаўляюцца мірным шляхам. Тым не менш, часам спрэчка пачынае здавацца невырашальным. Гэта з'яўляецца падставай для звароту ў кадастравую службу. Яе прадстаўнік самастойна вызначыць вышыню, канструкцыю і межы, па якіх будзе праходзіць агароджу. Аналагічным чынам вырашаюцца і тэрытарыяльныя спрэчкі. Калі вы лічыце што сусед, пабудаваўшы плот, незаконна заняў частку вашага двара, гэта пытанне павінны вырашаць толькі ўпаўнаважаныя спецыялісты.

ИЖС і дачны ўчастак - ці ёсць розніца?

Вырашаючы пытанне аб тым, якой павінна быць вышыня плота паміж суседнімі ўчасткамі па законе, шмат хто лічыць, што БНіПы усталёўваюць нормы толькі для дачных і садовых кааператываў. Калі гаворка ідзе пра ИЖС, існуе меркаванне, што на сваёй прыватнай тэрыторыі можна рабіць усё, што заўгодна, не лічачыся з суседзямі. Тым не менш, задавальняючы свае ўласныя патрэбы і эстэтычныя перавагі, вы не павінны забываць пра камфорт людзей, якія жывуць побач.

Справа ў тым, што вышыня і канструкцыя плота ўплывае не толькі на прарастанне пладовых культур, але і на якасць жыцця. Так, занадта высокае загароду можа ствараць цень на суседнім участку і ў самім доме, што прыводзіць да волкасці і іншым праблемам. Таму, усталёўваючы плот, абавязкова ўзгадніце дадзенае пытанне з іншымі жыхарамі. У адваротным выпадку яны могуць звярнуцца ў суд, па рашэнні якога вам прыйдзецца знесці будынак.

заключэнне

Калі вам пашчасціла абзавесціся ўласным зямельным участкам, гэта яшчэ не значыць, што з ім можна паступаць як заўгодна. Плануючы будаўніцтва хаты, гаспадарчых збудаванняў, а таксама ўстаноўку платоў, трэба кіравацца заканадаўствам, БНіП, а таксама інтарэсамі людзей, якія пражываюць па суседстве. Любыя спрэчкі, якія не ўдалося ліквідаваць шляхам асабістай дамоўленасці, варта вырашаць праз суд ці праз кадастравай службы.